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Hauptdaten
Objekt Exklusives Wohnhaus mit großem Platzangebot
Ort Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)
Grundfläche 1.546 m²
Wohnfläche ca. 254 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift in den 1. Stock (EG ca. 45 m², OG ca. 209 m²)

Raum für Privatnutzung oder Selbständigkeit


ca. 199 m² (im UG und EG inkl. 57 m² Garage)

Bemerkung

Dieser Hausbereich ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (asphaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätzen am Eigengrund);

Vermietungsbereich

ca. 99 m², derzeit befristet vermietet (mit eigenem Hauseingang)

Dachraum

ca. 60 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang von der Hauptwohnbereich besteht schon;

Balkon

ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise

Garten mit Pool

sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Aluschiebedachabdeckung;

großzügige Poolterrasse

ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche

Gartenhaus (Laube)

ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden)



Nebengebäude

ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m² 
Garage ca. 57 m² im Untergeschoß; Sektionaltor mit Funkfernbedienung; (4,5 m Breite)

Parkplätze

4 PKW an beiden Hausvorplätzen
Möbel / Inventar

2 Kücheneinrichtunen inkl. E-Geräten, inkl. Holzherd;
2 Badezimmerausstattungen;
alle Einbaumöbel;
Schlafzimmer; Sauna;
Treppenlift; Gartenlaube;
sonst keine Möbel und kein Inventar;

Übergabetermin ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf

 Neubau 77,5 kWh/m²a;
Vermietungsbereich 150,4 kWh/m²a;

Gesamteffizenzfaktor Neubau 1,10;
Vermietungsbereich 1,77;

 
Lage

Erstklassige südwestseitige Wohnlage, fast mitten in Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel (vom 1. Stock aus). Alle Besorgungen des täglichen Lebens (Kindergarten, Schule, Geschäfte) sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen: 
Ortskern ca. 500 m
Amstetten ca. 16 km
Perg ca. 17 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km
Steyr ca. 25 km
Linz ca. 47 km


 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule im Ort; 
Gymnasium in Amstetten oder Seitenstetten; Europagymnasium Baumgartenberg;
Gesundheit prakt. Arzt und Zahnarzt; Krankenhaus in Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Konditorei, Fleischerei, Bank, Friseur, Gaststätten usw.
Freizeit öffentlicher Badeplatz beim Altarm der Donau; div. Vereine; Tennisplatz, Sportplatz; Wassersportzentrum am alten Donauarm;

Busstation

Busstation ca. 60 m vom Haus entfernt;

Autobahn

Westautobahnauffahrt A1 Oed ca. 4 km; 

Bahnhof

Amstetten und St. Valentin; 

Sehenswürdigkeiten

Habsburger Schloss Wallsee; Römermuseum;














 
Raumaufteilung
Privat-oder Firmenbereich Untergeschoß   Böden
Kellerraum  32,3 m²    Feinsteinzeug 
Stiegenhaus Gasschleuse  19,9 m²    Feinsteinzeug 
Garage  57,3 m²    Feinsteinzeug 
Privat-oder Firmenbereich Erdgeschoß   Böden
Vorraum  8,2 m²    Cottofliesen 
Garderobe  16,7 m²    Cottofliesen 
WC  3,4 m²    Cottofliesen 
Zimmer  25,9 m²    Linoleum 
Zimmer  24,1 m²    Linoleum 
Gang  6,9 m²    Fliesen 
Brause  1,1 m²    Fliesen 
Abstellraum  2,2 m²    Fliesen 
Gesamtfläche Privat-oder Firmenbereich UG und EG ca. 199 m²
       
Wohnbereich Erdgeschoß   Böden
Gästezimmer  29,7 m²    Cottofliesen 
Diele  15,0 m²    Cottofliesen 
Wohnbereich 1.Stock   Böden
Stiegenhaus  3,5 m²    Cottofliesen 
Diele  38,8 m²    Cottofliesen 
Wohnzimmer  38,5 m²    Cottofliesen 
Wohnküche  21,6 m²    Cottofliesen 
Abstellraum  3,7 m²    Fliesen 
Zimmer  24,3 m²    Linoleum 
Gang  4,7 m²    Cottofliesen 
Bad  10,9 m²    Fliesen 
Diele  17,9 m²    Linoleum 
Saunazimmer  15,1 m²    Cottofliesen 
Zimmer  25,8 m²    Linoleum 
Abstellraum  4 m²    Linoleum 
Gesamtfläche Wohnbereich im EG und 1. Stock ca. 254 m²
       
       
Vermietung EG   Böden
Gang  8 m²    Cottofliesen 
Gang  7,5 m²    Cottofliesen 
Stube  12,8 m²    Holzschiffboden 
Küche  11,0 m²    Fliesen 
Speis  8,9 m²    Fliesen 
Zimmer  13,1 m²    Fliesen 
Bad  9,9 m²    Fliesen 
WC  1,9 m²    Fliesen 
Vorraum  2,2 m²    Fliesen 
Vermietung 1. Stock   Böden
Zimmer  20,8 m²    Linoleum 
Stiegenhaus  3 m²    Steinzeug 
Gesamtfläche Vermietung EG und 1. Stock ca. 99 m²
       
       
       
       
 
Außenanlagen
Nebengebäude Massivbau (derzeit Lagerraum-wäre auch als Garage adaptierbar); Gartenhaus (Laube); große Gartenterrasse mit Solardusche; Schwimmingpool mit Aluschiebeabdeckung; Einfriedung: Sträucherhecke, Maschendrahtzaun und Holzzaun; viele Ziersträucher im Garten, 1 Marillenbaum; kleiner Vorgarten vorm Vermietungsbereich;
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900 (Vermietungsbereich)
1962 Hausaufstockung (Vermietungsbereich)
1989 Umbau des Bestandes
1997 Neubau und Erweiterung des Wohngebäudes und Generalsanierung des Bestandes
Bauart Massivbau
Fassade Reibputz mit Farbe und Eternitverkleidung (Westseite)
2 Kamine

1 Kamin einzügig
1 Kamin 2zügig

Dachdeckung Tondachziegel
Fenster weiße Kunststoff-Drehkippfenster

Außenrolläden

(elektrisch) im Neubau im 1. Stock
Markise am Balkon
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllung
Außentüren alle 3 Außentüren aus Kunststoff

Lift

Plattformtreppenlift

Heizsystem

Zentralheizung im Neubau, Fußbodenheizung und im Bad Wandheizung; Altbau: Heizkörper;

Energiequelle Fernwärme (Biogasanlage)
Kachelofen

im Wohnzimmer gemauerter Sichtfeuerofen;
im Vermietungsbereich Küchenherd mit Holzheizung; 

Warmwasser

über Zentralanlage Durchlauferhitzer mit Frischwasser






 
Aufschließung

Ortswasseranschluss;
eigener Brunnen für Nutzwasser;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
Fernwärmeanschluss;
SAT-TV;

 
Rechte und Pflichten

Mietvertrag befristet

 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar

bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers



 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität. Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) aufs Beste zu nutzen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit weiterer Vermietungen bietet auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.


 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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