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Hauptdaten
Objekt Bauernsacherl in Alleinlage
Ort Waidhofen an der Ybbs (Bez. Waidhofen/Ybbs)

Gesamtgrundfläche

5,84 ha, davon ca. 1,26 ha Wald

Wohnfläche ca. 140 m² (Erdgeschoß 70 m², 1.Stock 70 m²)

2 Keller

1 Kellerraum mit ca. 22 m² im Erdgeschoß, hangseitig;
1 kleiner Kellerraum unterm Haus (Zugang vom Haus auch von außen);
Balkon ca. 4 m² im 1. Stock mit Eisengeländer (Zugang von 2 Zimmern)
Terrasse vorm Haus mit Eisengeländer
Garage ca. 56 m² Einstellraum mit Massivdecke ohne Tor

großer Stall

ca. 55 m² mit Massivdecke (derzeit leerer Raum, ohne Stalleinrichtung)

kleiner Stall

ca. 39 m² mit Massivdecke (hinterm Haus, mit Zugang von hinten)

Abstellraum

ca. 13 m² mit Zugang vom kleinen Stall

1. Stock

ca. 116 m² Heu-und Strohlager, bzw. auch Einstellraum mit einem großen Holztor (Hocheinfahrt durch Hanglage)

Parkplätze

ca. 2 - 4 PKW am betonierten Hausvorplatz und hinterm Haus





Nebengebäude

Massivbau mit 3 Ebenen (Baujahr 1965);
Untergeschoß ca. 31,4 m² (mit Massivdecke);
Erdgeschoß ca. 33,7 m² (mit Holztramdecke);
Dachboden ca. 33,7 m²;
Garten rund ums Haus, Obstbäume
Möbel / Inventar keine Möbel und kein Inventar
Übergabetermin nach Rechtskraft des Kaufvertrages und Bezahlung des Kaufpreises
Heizwärmebedarf 270,9 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 6,05
 
Lage

Ruhige, südseitige Einzellage nur 1 km vom Stadtrand Waidhofen an der Ybbs entfernt. Die asphaltierte Hofzufahrt endet beim Nachbarn.

Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Stadtrand Waidhofen an der Ybbs ca. 1 km
Stadtkern Waidhofen an der Ybbs ca. 2,5 km
Amstetten ca. 27 km
Weyer ca. 19 km
Steyr ca. 36 km
Linz ca. 69 km
St. Pölten ca. 102 km






 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule in Waidhofen;
Gymnasium, HAK, HASCH, SkiHASCH und HTL in Waidhofen;
Gesundheit div. Fachärzte, Röntgeninstitut und Orthopäde in Waidhofen;
Krankenhaus in Waidhofen;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Banken, Gasthöfe, Bekleidungsgeschäfte, Friseure, Konditoreien, Sportgeschäfte, uvm.
Freizeit Sport-und Turnvereine; Alpenstadion; Freibad;

Busstation/Bahnhof

Bundesbusstation in ca. 1 km;
Bahnhof Waidhofen an der Ybbs;

Autobahn

Richtung Wien: Autobahn A1, Auffahrt Amstetten West in ca. 25 km;
Richtung Linz: Autobahn A1, Auffahrt Stadt Haag in ca. 27 km;
Sehenswürdigkeiten Schloß und historische Altstadt Waidhofen an der Ybbs;
Tierpark Buchenberg;
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  9,7 m²    PVC 
Vorraum  7,4 m²    PVC 
Küche  11,5 m²    PVC 
Stube  14,2 m²    PVC 
Zimmer  16,5 m²    Holzboden 
Bad  2,9 m²    Fliesen 
WC  1,7 m²    Fliesen 
Vorraum  5,5 m²    PVC 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 69 m²
       
1. Stock   Böden
Vorraum  22 m²    Beton 
Zimmer  12 m²    Estrich 
Zimmr  16,5 m²    PVC 
Zimmer  19,2 m²    Holzboden 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 70 m²
 
Außenanlagen
Nebengebäude Massivbau;
Hocheinfahrt in den Einstellraum oben (Heu-und Strohboden);
Terrasse vorm Haus mit Eisengeländer;
viele Obstbäume ums Haus;
 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr Neubau Wohntrakt 1965
Bauart Massivbau
Isolierung Vollwärmeschutz am Wohntrakt (5 cm)
Fassade Reibputz mit Farbe (Wohntrakt)
Dachdeckung Eternit (1965)
Kamin 2 Kamine mit je 2 Zügen
Fenster weiße Kunststoff-Drehkipp-Fenster
Außentüren Holz
Heizsystem Einzelöfen
Energiequelle Tischherd in der Küche
Warmwasser E-Boiler
 
Aufschließung
asphaltierte Gemeindestraße (Schneeräumung im Winter);
derzeit Quellfassung mit Vorratsbehälter und Pumpstation;
Ortswasseranschluss:wird im Jahr 2020 eingebaut;
Senkgrube;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
 
Widmung
Grünland und Forst
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
zahlbar

nach Rechtskraft des Kaufvertrages


 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Kleinlandwirtschaft ist die südseitige Einzellage (Hofzufahrt endet beim Nachbarn) im Nahbereich von Waidhofen an der Ybbs, nur 1 km vom Stadtrand entfernt. Das Grund-und Platzangebot ermöglicht Tierhaltung und der Wald-und Holzbestand sorgt bei der Wärme-Energie (Möglichkeit für Hackschnitzel) für Unabhängigkeit.
Der Wohnbereich muß neu eingerichtet werden und es gibt auch noch Raum für Wohnraumerweiterung im 1. Stock.
Zusammengefasst ist dieses Bauernsacherl ideal für Menschen, die ein Zuhause im Grünen, mit mehr Möglichkeiten, suchen.

 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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