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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus mit viel Platz und Nebengebäude, fast im Grünen
Ort Hofamt Priel, Nähe Ybbs an der Donau (Bez. Melk)
Grundfläche 2.888 m²

Gesamtwohnfläche

ca. 303 m² aufgeteilt in:

Erdgeschoß: ca. 165 m²  mit eigenem Hauseingang
1. Stock: ca. 138 m²  mit eigenem Hauseingang

Kellerbereich

 109 m²
Terrasse ca. 25 m² vorm Haus mit Betonsteinpflasterung (Zugang vom Wohnzimmer)
Balkon ca. 19 m² im 1. Stock (Zugang Wohn-und Gästezimmer)
Einstellräume

ca. 38 m² Einstellraum im Wohnhaus mit Sektionaltor;
ca. 20 m² Einstellraum im Nebengebäude  mit Sektionaltor;

ca. 34 m² Einstellraum im Nebengebäude  mit Sektionaltor;
ca. 39 m² großer Einstellbereich im Nebengebäude (offen, kein Tor);

Nebengebäude mit Zubau

Erdgeschoß:
2 Pferdeboxen, Vorraum, Kühlraum, WC, Einstellraum usw.
Erdgeschoßzubau:
kleiner Einstellraum, großer Einstellraum, Werkstatt, Heizraum, Tankraum
1.Stock:
ca. 100 m² Lagerraum

Holzhütte

 ca. 40 m² (ehemaliger Schafstall)

Mistlagerstätte

 ca. 20 m² mit Betonboden, Wänden und Überdachung;

Garten

 genügend Grünflächen vorm Haus mit Ziersträuchern und Baumbestand
Parkplätze

4 - 6 PKW am Eigengrund mit Betonsteinpflasterung
Möbel / Inventar 2 Kücheneinrichtungen inkl. Elektrogeräte,
2 Badezimmerausstattungen; Sichtfeuerofen, Sauna, Selche, sonst keine Möbel und kein Inventar;
Übergabetermin 4 Wochen nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf

106,3 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 2,04
 
Lage

Gute Wohnlage am Ortsrand im Dorfgebiet, fast im Grünen mit guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen:

Ortskern Hofamt Priel ca. 1 km
Ortskern Persenbeug ca. 1 km
Ybbs ca. 3 km
Amstetten ca. 29 km
St. Pölten ca. 45 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten Hofamt-Priel, Volksschule und Neue Mittelschule in Persenbeug, Gymnasium Wieselburg, HAK, HASCH, IT HTL Ybbs an der Donau;
Gesundheit Arzt, Zahnarzt, Apotheke in Persenbeug;
Spital Amstetten, Melk und St. Pölten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte zu Fuß erreichbar, Gasthöfe;
Fachgeschäfte in Persenbeug;
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz in Hofamt Priel, Freibad in Marbach an der Donau;
viele Radwege an der Donau;
Schiffanlegestelle und Sportboothafen in Marbach an der Donau in ca. 3 km;

Busstation

 Persenbeug ca. 400 m;

Autobahn

 A1 Auffahrt in Ybbs an der Donau oder A1 Auffahrt in Pöchlarn ca. 3 km;

Bahnhof

 Ybbs an der Donau, ca. 3 km

Sehenswürdigkeiten

 Stift Melk;
Basilika Maria Taferl;
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß m²   Böden
Kellervorraum  ca. 22 m²    Fliesen 
Lagerraum  ca. 36 m²    Fliesen 
Lagerraum  ca. 15,6 m²    Fliesen 
Waschraum  23,4 m²    Fliesen 
Heizraum  11,7 m²    Fliesen 
Nutzfläche Kellergeschoß ohne Stiegenhaus ca. 109 m²
       
Erdgeschoß m²   Böden
Vorraum  8,7 m²    Marmor 
Wohn-Essraum (Sichtfeuerofen, Ausgang auf Terrasse)  25,1 m²    Laminat 
Zimmer  16,7 m²    Laminat 
Zimmer  16,7 m²    Laminat 
Vorraum  ca. 26 m²    Marmor 
Küche  14,1 m²    Marmor 
Speis  5,9 m²    Marmor 
Zimmer  ca. 24 m²    Laminat 
Zimmer  16,2 m²    Laminat 
Bad  9,2 m²    Fliesen 
WC  ca. 2 m²    Marmor 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 165 m² (eigener Hauseingang)
       
1. Stock m²   Böden
Diele  27,4 m²    Fliesen 
Küche  15,5 m²    Fliesen 
Esszimmer  11,8 m²    Laminat 
Schlafzimmer  ca. 24 m²    Parkett 
Gästezimmer m. Ausgang auf d. Balkon  18,4 m²    Parkett  
Wohnzimmer m. Ausgang auf d. Balkon  31,4 m²    Parkett 
Speis  2,4 m²    Fliesen 
Bad  4,8 m²    Fliesen 
WC  2,2 m²    Fliesen 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 137 m² (eigener Hauseingang)
       
Wirtschaftsgebäude EG m²   Böden
Einstellraum  34,4 m²    Estrich u. Fliesen 
Pferdebox  21,4 m²    Beton 
Gang  8,4 m²    Beton 
WC  2,2 m²     
Wirtschaftsraum  9,8 m²    Fliesen 
Abstellraum  3,2 m²    Fliesen 
Kühlraum  10,1 m²    Fliesen 
Abstellraum  8,9 m²    Fliesen 
Kühlaggregatraum  ca. 2 m²    -  
Werkstatt  ca. 18 m²    Beton 
Tankraum  ca. 4 m²    - 
Heizraum  ca. 13 m²    Fliesen 
Garage  ca. 20 m²    Fliesen 
Einstellraum   ca. 39 m²    Beton 
Nutzfläche Wirtschaftsgebäude mit Zubau Erdgeschoß ca. 194 m²
 
Außenanlagen

Autoparkplätze mit Betonsteinpflasterung;
Einfriedung: entlang der Zufahrtsstraße mit Grundstücks-und Einfahrtstor (2flügeliges Alutor);
befestigte Straße vorm Haus und zum Nebengebäude;
viele Ziersträucher;
mehrere Nadel-und Laubbäume;
 
Bautechnik
Baujahr 1971 Haupthaus
1994 Wohnraumzubau im Erdgeschoss
Umbaujahr 1973 Wirtschaftsgebäude
1995 Wirtschaftsgebäude Zubau
Bauart Massivbauweise
Isolierung Vollwärmeschutz 10 cm (1994), im ganzen Wohnhaus
Fassade Reibputz mit Farbe
2 Kamine 1 Kamin 2zügig
1 Kamin 3zügig
Dachdeckung Wohnhaus Eternit
Wohnhauszubau Flachdach (2010)
Wirtschftsgebäude Bramac (1995)
Blitzschutz am Wohnhaus
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster (1995)
Rollläden Aussenrolläden an fast allen Fenstern (auch Wirtschaftsgebäude)

Jalousien

 im Wohnzimmererker
Innentüren Holz, teilweise mit Galsfüllungen
Außentüren Holz

Regenwasserzisterne

 im Garten (ca. 12 m³)
Solartechnik ca. 14 m² am Wirtschaftsgebäude (2.000 Liter Pufferspeicher)
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper und teilweise Fussbodenheizung
Energiequelle Ölkesselanlage und
Holzfestbrennstoffkessel (Buderus 2008)
Öltankgröße 3x2.000 Liter
Warmwasser Zentralanlage oder Solaranlage
Kachelofen

Sichtfeuerofen im Wohnzimmer
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße;
Parkplätze für 4-6 PKW am Eigengrund;
Ortswasseranschluss;
eigener Brunnen vorhanden (nicht aktiv);
Kanalanschluss;
Senkgrube (neben Wirtschaftsgebäude);
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV;
Kabel-TV;
 
Widmung
Baulandwohngebiet;
Grünland/Forst;
 
Finanzen & Kosten

Kaufpreis

auf Anfrage 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist das große Platz-und Grundangebot am Ortsrand, fast im Grünen mit der Möglichkeit für Kleintierhaltung. Die zwei Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen bieten auch größeren Familien genug Platz bzw. es wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich.
Mit den bestehenden Nebengebäuden und der kleinen Grundfläche ist auch Kleintierhaltung (Schafe, Hühner, Ponies) möglich.
Zusammengefasst ist das großzügige Wohnhaus für Menschen, die ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten und einem guten Preis-Leistungsverhältnis suchen, sehr interessant.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Sie erreichen uns per Telefon oder Email:
+43 7432 23 988
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Richard Wagner Immobilien GmbH freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: +43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien GmbH kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über zwei Jahrzehnte Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Tel.:+43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at