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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude für Kleintierhaltung |
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| Ort | Hofamt Priel, Nähe Persenbeug (Bez. Melk) |
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| Grundfläche | 2.888 m² |
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Gesamtwohnfläche |
ca. 303 m² aufgeteilt in: |
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Kellerbereich |
109 m² |
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| Terrasse | ca. 25 m² vorm Haus mit Betonsteinpflasterung (Zugang vom Wohnzimmer) |
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| Balkon | ca. 19 m² im 1. Stock (Zugang Wohn-und Gästezimmer) |
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| Einstellräume | ca. 38 m² Einstellraum im Wohnhaus mit Sektionaltor; |
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Nebengebäude mit Zubau |
Erdgeschoß: |
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Holzhütte |
ca. 40 m² (ehemaliger Schafstall) |
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Mistlagerstätte |
ca. 20 m² mit Betonboden, Wänden und Überdachung; |
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Garten |
genügend Grünflächen vorm Haus mit Ziersträuchern und Baumbestand |
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| Parkplätze | 4 - 6 PKW am Eigengrund mit Betonsteinpflasterung |
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| Möbel / Inventar | 2 Kücheneinrichtungen inkl. Elektrogeräte, 2 Badezimmerausstattungen; Sichtfeuerofen, Sauna, Selche, sonst keine Möbel und kein Inventar; |
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| Übergabetermin | 4 Wochen nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Heizwärmebedarf | 106,3 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | 2,04 |
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| Lage | ||
Gute Wohnlage am Ortsrand im Dorfgebiet, fast im Grünen mit guter Verkehrsanbindung. Entfernungen: Ortskern Hofamt Priel ca. 1 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten Hofamt-Priel, Volksschule und Neue Mittelschule in Persenbeug, Gymnasium Wieselburg, HAK, HASCH, IT HTL Ybbs an der Donau; |
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| Gesundheit | Arzt, Zahnarzt, Apotheke in Persenbeug; Spital Amstetten, Melk und St. Pölten; |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte zu Fuß erreichbar, Gasthöfe; Fachgeschäfte in Persenbeug; |
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| Freizeit | Sportplatz, Tennisplatz in Hofamt Priel, Freibad in Marbach an der Donau; viele Radwege an der Donau; Schiffanlegestelle und Sportboothafen in Marbach an der Donau in ca. 3 km; |
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Busstation |
Persenbeug ca. 400 m; |
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Autobahn |
A1 Auffahrt in Ybbs an der Donau oder A1 Auffahrt in Pöchlarn ca. 3 km; |
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Bahnhof |
Ybbs an der Donau, ca. 3 km |
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Sehenswürdigkeiten |
Stift Melk; Basilika Maria Taferl; |
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| Raumaufteilung | |||
| Kellergeschoß | m² | Böden | |
| Kellervorraum | ca. 22 m² | Fliesen | |
| Lagerraum | ca. 36 m² | Fliesen | |
| Lagerraum | ca. 15,6 m² | Fliesen | |
| Waschraum | 23,4 m² | Fliesen | |
| Heizraum | 11,7 m² | Fliesen | |
| Nutzfläche Kellergeschoß ohne Stiegenhaus ca. 109 m² | |||
| Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Vorraum | 8,7 m² | Marmor | |
| Wohn-Essraum (Sichtfeuerofen, Ausgang auf Terrasse) | 25,1 m² | Laminat | |
| Zimmer | 16,7 m² | Laminat | |
| Zimmer | 16,7 m² | Laminat | |
| Vorraum | ca. 26 m² | Marmor | |
| Küche | 14,1 m² | Marmor | |
| Speis | 5,9 m² | Marmor | |
| Zimmer | ca. 24 m² | Laminat | |
| Zimmer | 16,2 m² | Laminat | |
| Bad | 9,2 m² | Fliesen | |
| WC | ca. 2 m² | Marmor | |
| Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 165 m² (eigener Hauseingang) | |||
| 1. Stock | m² | Böden | |
| Diele | 27,4 m² | Fliesen | |
| Küche | 15,5 m² | Fliesen | |
| Esszimmer | 11,8 m² | Laminat | |
| Schlafzimmer | ca. 24 m² | Parkett | |
| Gästezimmer m. Ausgang auf d. Balkon | 18,4 m² | Parkett | |
| Wohnzimmer m. Ausgang auf d. Balkon | 31,4 m² | Parkett | |
| Speis | 2,4 m² | Fliesen | |
| Bad | 4,8 m² | Fliesen | |
| WC | 2,2 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche im 1. Stock ca. 137 m² (eigener Hauseingang) | |||
| Wirtschaftsgebäude EG | m² | Böden | |
| Einstellraum | 34,4 m² | Estrich u. Fliesen | |
| Pferdebox | 21,4 m² | Beton | |
| Gang | 8,4 m² | Beton | |
| WC | 2,2 m² | ||
| Wirtschaftsraum | 9,8 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 3,2 m² | Fliesen | |
| Kühlraum | 10,1 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 8,9 m² | Fliesen | |
| Kühlaggregatraum | ca. 2 m² | - | |
| Werkstatt | ca. 18 m² | Beton | |
| Tankraum | ca. 4 m² | - | |
| Heizraum | ca. 13 m² | Fliesen | |
| Garage | ca. 20 m² | Fliesen | |
| Einstellraum | ca. 39 m² | Beton | |
| Nutzfläche Wirtschaftsgebäude mit Zubau Erdgeschoß ca. 194 m² | |||
| Außenanlagen | ||
Autoparkplätze mit Betonsteinpflasterung; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1971 Haupthaus 1994 Wohnraumzubau im Erdgeschoss |
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| Umbaujahr | 1973 Wirtschaftsgebäude 1995 Wirtschaftsgebäude Zubau |
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| Bauart | Massivbauweise |
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| Isolierung | Vollwärmeschutz 10 cm (1994), im ganzen Wohnhaus |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| 2 Kamine | 1 Kamin 2zügig 1 Kamin 3zügig |
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| Dachdeckung | Wohnhaus Eternit Wohnhauszubau Flachdach (2010) Wirtschftsgebäude Bramac (1995) |
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| Blitzschutz | am Wohnhaus |
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| Fenster | weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster (1995) |
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| Rollläden | Aussenrolläden an fast allen Fenstern (auch Wirtschaftsgebäude) |
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Jalousien |
im Wohnzimmererker |
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| Innentüren | Holz, teilweise mit Galsfüllungen |
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| Außentüren | Holz |
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Regenwasserzisterne |
im Garten (ca. 12 m³) |
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| Solartechnik | ca. 14 m² am Wirtschaftsgebäude (2.000 Liter Pufferspeicher) |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper und teilweise Fussbodenheizung |
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| Energiequelle | Ölkesselanlage und Holzfestbrennstoffkessel (Buderus 2008) |
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| Öltankgröße | 3x2.000 Liter |
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| Warmwasser | Zentralanlage oder Solaranlage |
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| Kachelofen | Sichtfeuerofen im Wohnzimmer |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße; Parkplätze für 4-6 PKW am Eigengrund; Ortswasseranschluss; eigener Brunnen vorhanden (nicht aktiv); Kanalanschluss; Senkgrube (neben Wirtschaftsgebäude); Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV; Kabel-TV; |
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| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet; Grünland/Forst; |
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| Finanzen & Kosten | ||
Kaufpreis |
auf Anfrage |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an dieser Liegenschaft ist das große Platz-und Grundangebot am Ortsrand, fast im Grünen mit der Möglichkeit für Kleintierhaltung. Die zwei Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen bieten auch größeren Familien genug Platz bzw. es wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. Mit den bestehenden Nebengebäuden und der kleinen Grundfläche ist auch Kleintierhaltung (Schafe, Hühner, Ponies) möglich. Zusammengefasst ist das großzügige Wohnhaus für Menschen, die ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten und einem guten Preis-Leistungsverhältnis suchen, sehr interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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