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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus am Stadtrand in Waldrandnähe
Ort Amstetten
Grundfläche 1.067 m²
Wohnfläche ca. 217 m² (EG 108 m², OG 109 m²)
Nutzfläche ca. 96 m² im Kellergeschoß

Sonnenterrasse

ca. 12 m² im Erdgeschoß mit Markise und  Zugang vom Esszimmer
Ostbalkon ca. 4 m² im Obergeschoß mit Fliesenboden

Südloggia

ca. 7 m² im Obergeschoß mit Fliesenboden
Garten

ebener, eingefriedeter Garten mit Baumbestand;

Garage ca. 31 m², am Kellergeschoß angebaut, Sektionaltor mit Funkfernbedienung und Montage-Einstiegsgrube;
Parkplätze 3 PKW am betonierten Garagenvorplatz
Möbel / Inventar

2 Kücheneinrichtungen, inkl. Elektrogeräte;
2 Badezimmerausstattungen;

Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 169,7 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor

2,42




 
Lage

Gute Wohnlage am Stadtrand von Amstetten, fast im Grünen in Waldrandnähe.

Entfernungen:
Stadtkern Amstetten ca. 1 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 25 km
Steyr ca. 42 km
Linz ca. 61 km
St. Pölten ca. 73 km

 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium in Amstetten
Gesundheit Krankenhaus u. Ärztezentrum
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Banken, Einkaufszentrum
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Frei-und Hallenbad, Sportvereine

Busstation

in der Nähe vom Haus

Bahnhof

Amstetten ca. 2,5 km

Autobahn

Autobahn A1, Auffahrt Amstetten West ca. 2,5 km; 
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß   Böden
Lagerraum  10,7 m²    Beton 
Heizraum  18,1 m²    Fliesen 
Lagerraum mit Wasserenthärtungsanlage  9,1 m²    Fliesen 
Vorraum  9,9 m²    Beton 
Waschküche  15,4 m²    Fliesen 
Werkstoff u. Einstellraum  32,5 m²    Beton 
Nutzfläche im Kellergeschoß ca. 96 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Windfang  4,0 m²    Terrazzo 
Vorzimmer (Stiege m. Terrazzostufen)  13,1 m²    Terrazzo 
Küche  16,8 m²    PVC 
Arbeitszimmer  16,3 m²    Holzschiffboden 
Büro  15,8 m²    Teppichboden 
Wohnzimmer  19,0 m²    PVC 
Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in d. Garten  17,1 m²    PVC 
Bad  3,6 m²    PVC 
WC  1,8 m²    Terrazzo 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 108 m²
       
Obergeschoß   Böden
Vorraum mit Ausgang auf den Balkon  19,3 m²    Teppich/PVC 
Küche  16,8 m²    PVC 
Kinderzimmer 1  16,4 m²    Teppich 
Ankleideraum  15,8 m²    Teppich 
Schlafzimmer m. Ausgang auf die Loggia  19,0 m²    Teppich 
Kinderzimmer 2 m. Ausgang auf die Loggia  17,0 m²    Teppich 
Bad/WC   5,0 m²    PVC 
Wohnfläche im Obergeschoß ca. 109 m²
       
       
       
       
       
 
Außenanlagen

Autoparkplätze für 3 PKW´s am betonierten Garagenvorplatz;
Einfriedung: Thujen und Maschendrahtzaun; Betonpfeiler mit Eisengitterfelder (straßenseitig);
Apfelbäume und Ziersträucher; kleiner Gemüsebeetegarten;

 
Bautechnik
Baujahr 1960
Umbaujahr 1975 (Zubau) Aufstockung
Bauart Ziegel massiv
Fassade Reibputz-Rieselputz
2 Kamine je 2zügig;
Dachdeckung Eternit

Dachalter

1976
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenter(1976); einige Fenster aus 2015;
Markise bei Loggia gartenseitig
Garagentor Sektionaltor mit Funkfernbedienung

Einstellraum-Werkstatt

Holztor
Außentüren Holz
Innentüren Holz, teilweise mit Glasfüllungen;
ein paar Holzschiebetüren;
Heizung Zentralheizung
Energiequelle Erdgastherme (Brennwertgerät 2015) u. Festbrennstoffkessel kombiniert 
Warmwasser

Zentralanlage

Wasserenthärtungsanlage

im Kellergeschoss
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Straße;
Kanalanschluss;
Ortswasseranschluss;
Stromanschluss;
Erdgasanschluss;
SAT-TV;
Telefonanschluss;
 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 290.000,-
zahlbar

bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers





 
Anmerkung des Sachbearbeiters

Das Besondere an diesem geräumigen Wohnhaus ist die gute Wohnlage am Stadtrand, fast im Grünen. Das große Platzangebot bietet auch zwei Familien genug Raum oder ermöglicht auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach recht gut. Zusammengefasst ist dieses Wohnhaus für alle, die in Amstetten ein Zuhause mit mehr Platz in guter Wohnlage suchen, sehr interessant.




 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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