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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Wohnhaus mit Pool am Stadtrand |
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| Ort | Sierning (Bez. Steyr Land) |
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| Grundfläche | 838 m² |
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| Wohnfläche inkl. Wintergarten | ca. 176 m² (EG 100 m², DG 76 m²) |
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| Nutzflächen | ca. 100 m² Kellergeschoß (alle Räume beheizt) ca. 15 m² Lagerraum über der Garage |
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| Garage | ca. 37,5 m², Sektionaltor mit Funkfernbedienung; Betonboden rutschfest beschichtet; |
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| Pool | 8x4 m mit Pool-Innenbeleuchtung |
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| Terrasse | ca. 50 m², Poolterrasse mit Natursteinpflasterung und Pool-Pavillon |
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| Parkplätze | 2 - 3 PKW am asphaltierten Haus-Garagenvorplatz |
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| Garten | sonniger, ebener Garten mit Einfriedung auf 3 Seiten |
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| Möbel / Inventar | Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung |
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| Übergabetermin | 2. Quartal 2021 |
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| Heizwärmebedarf | 56,7 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | 0,86 |
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| Lage | ||
| Gute südseitige Wohnlage am Stadtrand von Sierning, unweit von Wiesen und Feldern. Entfernungen: Stadtkern Sierning ca. 1 - 1,5 km Bad Hall ca. 9 km Steyr ca. 11 km Kirchdorf ca. 27 km Linz ca. 35 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten und Volksschule in Sierning und Neuzeug; Neue Mittelschule in Sierning; Gymnasium und HAK/HASCH in Steyr; |
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| Gesundheit | Ärzte in Sierning; Krankenhäuser in Steyr, Kirchdorf und Linz; |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe und Banken in Sierning; |
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| Freizeit | Sportplatz in Sierning und Neuzeug; Tennisplatz in Sierning; |
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| Bundesbus | Bundesbusstation in ca. 400 m Entfernung |
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| Autobahn | Autobahn Richtung Salzburg, Auffahrt A1 in Ansfelden ca. 22 km; Autobahn Richtung Wien, Auffahrt A1 in Stadt Haag oder Enns, ca. 28 km; |
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| Bahnhof | Bahnhof Steyr ca. 11 km; |
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| Raumaufteilung | |||
| Kellergeschoß | m² | Böden | |
| Vorraum | 8,3 m² | Fliesen | |
| Partyraum | 34,5 m² | Fliesen | |
| Fitnessraum | 29,6 m² | Fliesen | |
| Technikraum | 13,0 m² | Fliesen | |
| Dusche/WC | 5,7 m² | Fliesen | |
| Waschküche | 9,3 m² | Fliesen | |
| Nutzfläche (Räume beheizt, außer Technikraum) ca. 100 m² | |||
| Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Vorraum mit Stiegenbereich | 14,5 m² | Fliesen | |
| Wohn-Esszimmer | 56 m² | Parkett (mit Sichtfeuerofen) | |
| Küche | 8,8 m² | Fliesen | |
| Wintergarten | 15 m² | mit Ausgang zum Pool und in den Garten | |
| Speis | 3,8 m² | Fliesen | |
| WC | 2,0 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche im EG ca. 100 m² | |||
| Dachgeschoß | m² | Böden | |
| Vorraum - Galerie | 18,6 m² | Fliesen/Parkett | |
| Galerie | 6 m² | - | |
| Kinderzimmer 1 | 15,4 m² | Parkett | |
| Kinderzimmer 2 | 14,9 m² | Parkett | |
| Schlafzimmer | 15,6 m² | Parkett | |
| Bad | 11,9 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche ca. 76 m² zuzügl. 15 m² Abstellraum (Nutzfläche unbeheizt) | |||
| Außenanlagen | ||
| asphaltierter Garagenvorplatz; Schwimmingpool 8 x 4 m; Einfriedung auf drei Seiten Maschendrahtzaun; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 2004 |
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| Bauart | Ziegel massiv, 40 cm Tonziegel |
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| Isolierung | 8 cm Porit-Styropor - Vollwärmeschutz |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Kamin | 1zügig |
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| Dachdeckung | roter Tonziegel, Kaltdach |
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| Dachrinnen | Kupfer |
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| Fenster | Holz-Alu Drehkippfenster mit Sprossen |
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| Rollläden | fast an allen Fenstern elektrische Außenrollladen |
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| Innentüren | Vollholztüren teilweise mit Glasfüllung (Bleiverglasung) |
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| Außentüren | Holz |
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| Regenwasserzisterne | 10 m² |
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| Heizsystem | Fußbodenheizung in allen 3 Ebenen |
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| Energiequelle | Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren im Garten in 1,5 - 2 m Tiefe verlegt |
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| Sichtfeuerofen | gemauert, im Wohnzimmer |
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| Warmwasser | über Zentralanlage |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt über asphaltiere Wohnstraße (30 km/h); Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV Anlage; |
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| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | € 580.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| sonst. Kosten: | gesamte Stromkosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 130 pro Monat; Wasser-u. Kanal: im Quartal € 450,-; Versicherung: € 55,- pro Monat; |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an diesem Wohnhausneubau ist die gute Wohnlage am Stadtrand, fast im Grünen und die gehobene Ausstattung, inkl. des beheizten Wintergartens. Hervorzuheben ist auch das gute Platzangebot und auch die niedrigen Betriebskosten. Der ebene, sonnige und uneinsichtige Garten mit der Poolanlage und dem Poolpavillon verleihen viel Lebensqualität. Für alle, die im Nahbereich von Steyr und Bad Hall ein modernes, solides Zuhause suchen, ist dieses exklusive Wohnhaus sehr interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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