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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus mit Pool am Stadtrand
Ort Sierning (Bez. Steyr Land)
Grundfläche 838 m² 
Wohnfläche inkl. Wintergarten ca. 176 m² (EG 100 m², DG 76 m²)

Nutzflächen ca. 100 m² Kellergeschoß (alle Räume beheizt)
ca. 15 m² Lagerraum über der Garage
Garage ca. 37,5 m², Sektionaltor mit Funkfernbedienung; Betonboden rutschfest beschichtet; 
Pool 8x4 m mit Pool-Innenbeleuchtung 
Terrasse ca. 50 m², Poolterrasse mit Natursteinpflasterung und Pool-Pavillon
Parkplätze 2 - 3 PKW am asphaltierten Haus-Garagenvorplatz
Garten sonniger, ebener Garten mit Einfriedung auf 3 Seiten
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung
Übergabetermin 2. Quartal 2021
Heizwärmebedarf 56,7 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,86





 
Lage
Gute südseitige Wohnlage am Stadtrand von Sierning, unweit von Wiesen und Feldern.

Entfernungen:
Stadtkern Sierning ca. 1 - 1,5 km
Bad Hall ca. 9 km
Steyr ca. 11 km
Kirchdorf ca. 27 km
Linz ca. 35 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten und Volksschule in Sierning und Neuzeug; 
Neue Mittelschule in Sierning; 
Gymnasium und HAK/HASCH in Steyr;
Gesundheit Ärzte in Sierning; 
Krankenhäuser in Steyr, Kirchdorf und Linz;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe und Banken in Sierning;
Freizeit Sportplatz in Sierning und Neuzeug; 
Tennisplatz in Sierning;
Bundesbus Bundesbusstation in ca. 400 m Entfernung
Autobahn Autobahn Richtung Salzburg, Auffahrt A1 in Ansfelden ca. 22 km; 
Autobahn Richtung Wien, Auffahrt A1 in Stadt Haag oder Enns, ca. 28 km; 
Bahnhof Bahnhof Steyr ca. 11 km;  
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß   Böden
Vorraum  8,3 m²    Fliesen 
Partyraum  34,5 m²     Fliesen 
Fitnessraum  29,6 m²     Fliesen 
Technikraum  13,0 m²     Fliesen 
Dusche/WC  5,7 m²    Fliesen 
Waschküche  9,3 m²    Fliesen 
Nutzfläche (Räume beheizt, außer Technikraum) ca. 100 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Vorraum mit Stiegenbereich  14,5 m²    Fliesen 
Wohn-Esszimmer  56 m²    Parkett (mit Sichtfeuerofen) 
Küche  8,8 m²    Fliesen 
Wintergarten  15 m²    mit Ausgang zum Pool und in den Garten 
Speis  3,8 m²    Fliesen 
WC  2,0 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 100 m²
       
Dachgeschoß   Böden
Vorraum - Galerie  18,6 m²    Fliesen/Parkett 
Galerie   6 m²   
Kinderzimmer 1  15,4 m²    Parkett 
Kinderzimmer 2  14,9 m²    Parkett 
Schlafzimmer  15,6 m²    Parkett 
Bad  11,9 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 76 m² zuzügl. 15 m² Abstellraum (Nutzfläche unbeheizt)
       
       
       
       
       
       
 
Außenanlagen
asphaltierter Garagenvorplatz;
Schwimmingpool 8 x 4 m;
Einfriedung auf drei Seiten Maschendrahtzaun;
 
Bautechnik
Baujahr 2004
Bauart Ziegel massiv, 40 cm Tonziegel
Isolierung 8 cm Porit-Styropor - Vollwärmeschutz
Fassade Reibputz mit Farbe
Kamin 1zügig
Dachdeckung roter Tonziegel, Kaltdach 
Dachrinnen Kupfer
Fenster Holz-Alu Drehkippfenster mit Sprossen
Rollläden fast an allen Fenstern elektrische Außenrollladen
Innentüren Vollholztüren teilweise mit Glasfüllung (Bleiverglasung)
Außentüren Holz
Regenwasserzisterne 10 m²
Heizsystem Fußbodenheizung in allen 3 Ebenen
Energiequelle Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren im Garten in 1,5 - 2 m Tiefe verlegt
Sichtfeuerofen gemauert, im Wohnzimmer
Warmwasser über Zentralanlage
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltiere Wohnstraße (30 km/h);
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss;
SAT-TV Anlage;
 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis auf Anfrage 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
sonst. Kosten: gesamte Stromkosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 130 pro Monat;
Wasser-u. Kanal: im Quartal € 450,-;
Versicherung:  € 55,- pro Monat;






 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem Wohnhausneubau ist die gute Wohnlage am Stadtrand, fast im Grünen und die gehobene Ausstattung, inkl. des beheizten Wintergartens.
Hervorzuheben ist auch das gute Platzangebot und auch die niedrigen Betriebskosten. Der ebene, sonnige und uneinsichtige Garten mit der Poolanlage und dem Poolpavillon verleihen viel Lebensqualität.
Für alle, die im Nahbereich von Steyr und Bad Hall ein modernes, solides Zuhause suchen, ist dieses exklusive Wohnhaus sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Sie erreichen uns per Telefon oder Email:
+43 7432 23 988
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien GmbH freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: +43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien GmbH kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über zwei Jahrzehnte Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Tel.:+43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at