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Hauptdaten
Objekt Eigentumswohnung
Ort Asten (Bez. Linz-Land)
Wohnfläche ca. 107 m²
Stockwerk 5. Stock mit Lift im Halbstock
Loggia ca. 14 m² überdacht
Kellerabteil ca. 6 m² mit Stromanschluss und Kellerfenster 
Parkplatz PKW Platz Nr. 218 fix bei der Wohnung dabei; 
Besucherparkplätze in der Nähe der Wohnung vorhanden; 
Autowaschplatz Wasseranschlüsse versperrbar
Fahrradabstellplatz überdacht und versperrbar;
Mülltonnenplatz überdacht und versperrbar 
Garten (Hof) Mitbenutzung möglich
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung und Badezimmerausstattung
Übergabetermin 1. Quartal 2022
Heizwärmebedarf 27 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,77 




 
Lage
Gute Wohnlage am Ortsrand von Asten mit weiter Aussicht vom 5. Stock aus und guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Entfernungen: 
Ortskern Asten ca. 1 km
Enns ca. 6 km
Linz ca. 14 km
Perg ca. 18 km
Steyr ca. 23 km
Wels ca. 31 km
Amstetten ca. 41 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Hauptschule in Enns und St. Florian;
Gymnasium in Enns und Linz;
Gesundheit praktische Ärzte, Zahnärzte, Sportärzte;
Apotheke;
Krankhäuser in Enns, Steyr und Linz;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Werkstätten, Friseure,...
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Pichlinger-Badesee und Ausee (mit Wasserskilift); 
Busstation/Bahnhof Bahnhof Enns/Asten ca. 1 km;

Bundesbusstation im Ortskern;
 
Autobahn Autobahn A1 Auffahrt Asten 2 km;  


 
Raumaufteilung
5. Stock   Böden
Vorraum  6,0 m²    Terrakotta Fliesen 
großes Wohnzimmer  35,4 m²    Laminat (Durch Teilung wäre ein 2tes Kinderzimmer möglich, die Tür dazu besteht schon) 
Essraum  15,1 m²    Parkett 
Küche  7,2 m²    Laminat 
Vorraum  7,9 m²    PVC 
Schlafzimmer  18,0 m²    Laminat 
Kinderzimmer  7,0 m²    PVC 
Bad  6,8 m²    Fliesen 
Abstellraum  2,1 ²    PVC 
WC  1,9 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 107 m²
       
Loggia überdacht  13,8 m²    frostsichere Stein-Platten 
Kellerabteil  6,0 m²    mit Stromanschluss-vom Wohnungsstromzähler her 
       
Allgemeinräume im Keller
Trocknerräume       
Fahrradabstellräume       
Kinderwagenabstellraum       
       
 
Außenanlagen
Parkplatz für PKW;
Gästeparkplätze entlang der Zufahrtsstraße;
Autowaschplatz;
Fahrradabstellplatz überdacht und versperrbar, vorm Haus;
Mülltonnenplatz überdacht und versperrbar vorm Haus; 

 
Bautechnik
Baujahr 1980
Umbaujahr 2018 Thermische Außensanierung (Vollwärmeschutz) neue Fenster und neue Loggiagestaltung, neue Liftanlage, neuer Eingangsbereich mit Windfang, überdachter versperrbarer Mülltonnen-und Fahrradplatz; 
Fenster weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster (2018)
Innentüren Holz, teilweise mit Glasfüllungen 
Heizung Zentralheizung mit Heizkörpern
Energiequelle Fernwärme
Warmwasser Fernwärme
 
Aufschließung
asphaltierte Gemeindestraße;
Wasseranschluss;
Kanalanschluss; 
Stromanschluss;
SAT - TV;
Kabelfernsehen LIWEST;
 
Widmung
Bauland-Wohngebiet 

 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis € 218.000,-

zuzüglich ca. € 34.000,- Sanierungsdarlehen
und          ca. €   8.000,- Wohnbauförderung
monatliche Rate für beide Darlehen derzeit € 307,-
(wird über die monatliche BK-Vorschreibung verrechnet) 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers

Betriebskosten inkl. Instandhaltungsfond derzeit monatlich € 277,-  

Heizkosten inkl. Warmwasser derzeit monatlich €  97,- 

Stromkosten laut eigenem Stromzähler
Hausordnung laut Anschlag 













 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser gepflegten Wohnung ist die gute Wohn- und Aussichtslage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Erwähnenswert ist vor allem auch das große Platzangebot und der PKW Abstellplatz.

Zusammengefasst ist diese Familienwohnung für alle, die mehr Platz mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis im Nahbereich von Linz suchen, ideal.

 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Sie erreichen uns per Telefon oder Email:
+43 7432 23 988
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien GmbH freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: +43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien GmbH kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über zwei Jahrzehnte Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Tel.:+43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at