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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus mit viel Platz
Ort Ybbsitz (zw. Waidhofen an der Ybbs und Gresten)
Grundfläche 1.699 m²
Wohnung im 1. Stock ca. 155 m², mit eigenem Eingang und großer überdachter Südterrasse
Wohnung  Dachgeschoß ca. 97 m²,  mit eigenem Zugang
Wohnung  Erdgeschoß-Hausanbau
ca. 46 m², mit separatem Eingang (derzeit besteht noch ein Wohnrecht)
großer Einstellraum im Erdgeschoß ca. 191 m² mit Einfahrtstor (3,2 x 2,5 m) und leistungsstarkem Kachelofen (vorher Holzwerkstätte)
sonstige Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 36 m² (Vorraum, Waschraum, Technikraum)

überdachte Südterrasse ca. 30 m² mit Zugang von der großen Wohnung bzw. von der Zugangsstiege
Garten derzeit kleine Grünfläche, östlich vom Haus
Parkplätze für 10 - 15 PKW´s und mehr, am Hausvorplatz mit Betonsteinpflasterung
Möbel / Inventar im Kaufpreis sind keine Möbel-und kein Inventar enthalten
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 74 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,97
 
Lage
Ca. 2 km außerhalb von Ybbsitz gelegene Dorflage an der Bundesstraße, Richtung Gresten mit guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen:
Gresten ca. 9 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 12 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule in Ybbsitz;
Gymnasium, HAK, HTL in Waidhofen an der Ybbs;
Gesundheit 2 Allgemeinärzte mit Hausapotheke in Ybbsitz;
Krankenhaus in Waidhofen an der Ybbs;
Alltag Lebensmittelgeschäfte Gasthöfe und Gewerbebetriebe wie Friseure, Elektriker usw. in Ybbsitz
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Freibad, Skilifte Königsberg und Hochkar (ca. 1/2 Autostunde), Wanderwege usw;
Busstation in der Nähe des Hauses
Autobahn Auffahrt A1 Amstetten West
Bahnhof Waidhofen an der Ybbs
Sehenswürdigkeiten in der Nähe Schloss Waidhofen an der Ybbs oder Wallfahrtsbasilika am Sonntagberg;



 
Raumaufteilung
Wohnung im 1. Stock   Böden
Diele  14,2 m²    Fliesen 
Garderobe  3,0 m²    Fliesen 
Wohn-Koch-u. Essbereich  73,4 m²    Holzboden 
Schlafzimmer  19,2 m²    Holzboden 
Flur  12,0 m²    Fliesen 
Zimmer  16,8 m²    Holzboden 
Abstellraum  5,4 m²    Fliesen 
Bad  8,6 m²    Fliesen 
WC  2,4 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 155 m²
       
Wohnung im Dachgeschoß   Böden
Vorraum  3,8 m²    Parkett 
Schlafzimmer  12,0 m²    Parkett 
Zimmer (Küchenanschlüsse)  11,4 m²    Parkett 
Zimmer   18,0 m²    Parkett 
Zimmer  18,0 m²    Parkett 
Zimmer   10,2 m²    Parkett 
Zimmer   6,0 m²    Parkett 
Flur  8,8 m²     Parkett 
Bad  7,4 m²    Fliesen 
WC  1,8 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 97 m²
       
Wohnung im Erdgeschoß-Hausanbau   Böden
Windfang  2,5 m²    Fliesen 
Koch-Wohn-Essbereich  23,7 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  13,0 m²    Fliesen 
Bad  7,0 m²    Fliesen 
Wohnfläche ca. 46 m²
       
       
       
       
 
Außenanlagen
Großer Parkplatz vorm Haus neben der Bundesstraße mit 2 Zufahrten.
 
Bautechnik
Baujahr 1995
Umbaujahr 2016 Garage wurde zur Kleinwohnung umgebaut
Bauart Erdgeschoß Massivbauweise mit Betondecke;
1. Stock Holzrieglbauweise (mit 12 cm Steinwollisolierung);
Dachgeschoß ausgebaut; 
Dachdeckung Bramacziegel
Dachisolierung 4 cm Holz, 16 cm Steinwolle, Dachpappe, Latten, Folie, Ziegel; 
Kamin mit 3 Zügen
Fenster Holz-Dreh-Kippfenster mit Sprossen u. 2Scheibenverglasung
Innentüren Holz
Außentüren Holz
Heizsytem Zentralheizung mit Heizkörper im 1. Stock und DG (drei Wärmezähler); 
Energiequelle Flüssiggastherme;
2 Kachelöfen 1 Kachelofen im Untergeschoß (Einstellraum-Werkstätte)
1 Kachelofen im Obergeschoß in der großen Wohnung
Flüssiggastank neben dem Haus (Kugeltank)
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Straße;
Parkplätze für 10 - 15 PKW am Hausvorplatz mit Betonsteinpflasterung
eigener Brunnen;
Ortswasseranschluss ganz in der Nähe;
Kanalanschluss; (Senkgrube stillgelegt)
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
SAT-TV; 
Glasfaserleitung für Internet an der Grundgrenze;
 
Rechte und Pflichten
derzeit noch Wohnrecht für Kleinwohnung im Hausanbau
 
Widmung
Bauland Agrar
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis auf Anfrage 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem großen Wohnhaus ist das ergiebige Platzangebot mit drei eigenen Wohneinheiten und dem großen Universalraum im Erdgeschoß.
Die gute Geschäftslage an der Bundesstraße mit dem großen Parkplatz vorm Haus bietet Selbstständigen viele Möglichkeiten bzw. ist Arbeiten und Wohnen unter einem Dach gut umsetzbar.
Auch für Anleger ist diese Liegenschaft ein interessantes Investment.
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Sie erreichen uns per Telefon oder Email:
+43 7432 23 988
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien GmbH freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: +43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien GmbH kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über zwei Jahrzehnte Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Tel.:+43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at