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Hauptdaten
Objekt Wohnhausneubau - Niedrigenergiehaus (Massivbau)
Ort Hargelsberg (Bez. Linz-Land)
Grundfläche 1.150 m²
Wohnfläche ca. 140 m² (EG 71 m², 1. Stock 69 m²)
Nutzfläche ca. 12,5 m² - Garagennebenraum mit Ausgang in den Garten
Terrasse ca. 37 m² überdachte Südterrasse mit Zugang in den Garten und zum Hausvorplatz
(mit Deckenbeleuchtung)
Garage ca. 39 m² für 2 PKW mit Sektionaltor, Funkfernbedienung und Betondecke (Flachdach)
Nebengebäude ca. 18 m² Gartenwerkzeughütte mit Stromanschluss
Parkplätze 4 - 6 PKW am Haus bzw. Garagenvorplatz (mit Betonsteinpflasterung)
Garten sonniger Garten mit Blumenbeetgestaltung und Teileinfriedung;
Garten-Rasenbewässerungsanlage (Bedienung per Handy);
Möbel / Inventar Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte und Badezimmerausstattungen
Übergabetermin 2 - 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 32,5 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 0,71

 
Lage
Südseitige Dorfrandlage fast im Grünen, ca. 1 km vom Ortskern entfernt mit guter Verkehrsanbindung. (Hauszufahrt direkt von der Straße)

Entfernungen:
Enns ca. 10 km
Asten ca.10 km
Steyr ca. 12 km
Linz ca. 30 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten - Vorschule, Volksschule, neue Mittelschule in Hargelsberg, Gymnasium in Enns, Steyr und Linz
Gesundheit praktischer Arzt in Hargelsberg, Apotheke in Kronstorf, Krankenhaus in Steyr oder Linz
Alltag Lebensmittelgeschäft, Gasthof, Bank und diverse Gewerbetreibende
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Kinderspielplatz, Freibad in Hargelsberg, Golfplatz in Kronstorf
Busstation 150 m vom Haus entfernt
Autobahn A1 Enns West in ca. 8 km
Bahnhof Asten und Steyr
Sehenswürdigkeiten Stift St. Florian und Schloss Tillysburg
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Wasch-u. Technikraum  8,5 m²    Fliesen 
Dusche u. WC  4,1 m²    Fliesen 
Gang  4,2 m²    Fliesen 
Vorraum  5,9 m²    Fliesen 
Koch-Ess-u. Wohnbereich (Ausgang zur überdachten Terrasse u. Garten)  37,3 m²    Fliesen 
Arbeitszimmer  11,2 m²    Laminat 
Wohn/Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 71 m²
       
1. Stock   Böden
Vorraum  15,2 m²    Laminat 
Elternschlafzimmer  11,9 m²    Laminat 
Schrankraum  7,7 m²    Laminat 
Kinderzimmer 1  12,7 m²    Laminat 
Kinderzimmer 2  12,7 m²    Laminat 
Bad/WC (Wäscheabwurf in den Waschraum)  8,5 m²    Fliesen 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 69 m²
       
 
Außenanlagen
großer, mit Betonplatten gepflasterter Haus-und Garagenvorplatz;
Gartenmauer zur Straße hin; 
Holzhütte für Gartengeräte mit Stromanschluss;
Gartengriller gemauert mit Betonplattenpflasterung vorm Griller;
Einfriedung: teilweise Gartenmauer;
Sicherheit: 6 Videokameras am Haus; 
mehrere Ziersträucher und Blumenbeete mit Steinumrandungen;
Bäume: 12 kleine Fruchtbäume (Apfel-Kirsche-Marillen-Pflaumen usw.);
kleiner Gemüsegarten im Garteneck;
Kinderspielhütte mit Schaukel;

 
Bautechnik
Baujahr Beginn 2017, Erstbezug 2018
Bauart Ziegel massiv
Isolierung 20 cm Vollwärmeschutz
Fassade Reibputz mit weißer Farbe
Dachdeckung Flachdach
Kamin 1 Kamin einzügig (vom Wohnzimmer weg)
Fenster Dreischeiben Kunststofffenster, außen Anthrazit, innen Weiß
Rollläden Außenrollläden elektrisch (teilweise mit Fernbedienung)
Innentüren weiße Holztüren
Außentüre Kunststoff-Sicherheitstüre
Zentralstaubsaueranlage im ganzen Haus
Wohnraumbelüftung kontrolliert
Photovoltaikanlage mit 4,4 KW-Big
Heizsystem Fussbodenheizung
Energiequelle Luftwärmepumpe (6 KW)
Kachelofen Sichtfeuerofen mit Schamoteinsatz im Wohnzimmer
Warmwasser über Zentralanlage
 
Aufschließung
Ortswasseranschluss;
Kanalschluss; 
Stromanschluss;

 
Widmung
Bauland-Wohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Kaufpreis € 540.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Betriebskosten Gesamte Stromkosten für Heizung, Warmwasser u. Haushalt im Jahr 2020 ca. € 130,- im Monat (vierköpfige Familie)
Wasser-Kanal-Müllabfuhr und Versicherung
ca. € 208,- im Monat.






 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem modernen Niedrigenergiehaus-Neubau (Ziegel-Massivbau) ist die Lage am Dorfrand in Ortsnähe, fast im Grünen.
Hervorzuheben ist vor allem auch das große Grundstück und das gute Platzangebot im Haus. 

Für alle, die zwischen Linz und Steyr ein neues, energieeffizientes Wohnhaus mit Naturanschluss und guter Verkehrsanbindung suchen, ist dieser Neubau sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Sie erreichen uns per Telefon oder Email:
+43 7432 23 988
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien GmbH freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: +43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien GmbH kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über zwei Jahrzehnte Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Tel.:+43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at