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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Betriebsareal mit Wohnbereich |
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| Ort | St. Valentin (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | 952 m² (Bauland-Kerngebiet) |
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| Wohnfläche | 1 Wohnung mit ca. 75 m² |
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| Betriebsbereich Werkräume | großer Werkraum ca. 217 m² kleiner Werkraum ca. 105 m² |
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| Bürobereich Sanitärbereich |
Büro ca. 34 m² ca. 9 m, 1 Abstellraum, 2 WC´s ² |
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| Aufstockung | ist möglich (Bauklasse II) |
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| 2 Keller | 1 Keller mit ca. 60 m² 1 Keller mit ca. 45 m² (Zugang zu den Abgangsstiegen über Falltüren) |
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| Parkplatz | 4 - 6 PKW entlang des Hauses (2 m Breite - Eigengrund) |
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| Garten | mit Baumbestand und Einfriedung |
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| Möbel / Inventar | keine |
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| Übergabetermin | nach Vereinbarung |
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| Heizwärmebedarf | Energieausweis in Auftrag gegeben |
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| Lage | ||
| Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung (A1 Knoten -und ÖBB Park & Ride) Entfernungen: Enns ca. 6 km Steyr ca. 20 km Linz ca. 32 km Amstetten ca. 34 km Waidhofen/Ybbs ca. 39 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; |
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| Gesundheit | div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten; |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.; |
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| Freizeit | Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; |
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| Busstation | ca. 300 - 400 m |
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| Bahnhof | ca. 1 km entfernt, Bahnknoten mit Park & Ride; |
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| Autobahn | Auffahrt A1 St.Valentin, ca. 2 km entfernt; |
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| Raumaufteilung | |||
| Wohnung im Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Koch-Ess-Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, WC-Dusche | ca. 75 m² | Laminat | |
| Außenanlagen | ||
| Autoparkplätze; Einfriedung: 1 Seite Maschendrahtzaun 1 Seite Mauer Bäume: 4 Apfelbäume, 1 Marillenbaum |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1965 |
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| Bauart | Massivbau |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | vorne Ziegeldach (2005 - 2010) Werkbereich hinten: Welleternit |
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| 2 Kamine | mit je 1 Zug |
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| Fenster | entlang der Straße vorne Kunststofffenster (2005 - 2010) |
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| Innentüren | Holztüren (Wohnung) |
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| Heizsystem | Wohnung - Zentralheizung mit Heizkörper |
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| Energiequelle | Wohnung: derzeit Elektroheizung - Infrarotpaneele (Erdgaskessel im Keller - derzeit aber außer Betrieb) |
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| Firmenbereich (Werkstätte) |
Erdgas - Wärmeaustauscher (eigener Gaszähler) Büro: Pelletseinzelofen |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt über asphaltierte Straße Parkplätze: vorne 4 - 5 PKW (2 m Breite auf Eigengrund) Stadtwasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanschluss; Erdgasanschluss; |
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| Widmung | ||
| Bauland Kerngebiet | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | auf Anfrage |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Mieteinnahmen | derzeit € 900,- im Monat, zuzüglich Betriebskosten |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die interessante Lage mit guter Verkehrsanbindung und das große Platzangebot. Das Areal bietet Selbständigen und Freiberuflern viele Möglichkeiten. Für alle, die zwischen Enns und St. Valentin mehr Platz suchen ist diese Immobilie interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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