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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Niedrigenergiehaus mit angebautem Nebengebäude am Stadtrand, im Grünen |
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| Ort | Stadt Haag (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | 3.377 m² (Bauland Ortsstruktur) auch teilbar: in 2.821 m² bestehende Liegenschaft in 556 m² Baugrund (auch eigener Bauplatz) |
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| Gesamtwohnfläche | ca. 282 m² (parifiziert) aufgeteilt in: Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 105 m² (eigener Eingang vom Stiegenhaus) zuzüglich dem Wintergarten mit ca. 8 m² und ca. 19 m² Terrasse Wohnung im 1. Stock mit ca. 177 m² (eigener Eingang vom Stiegenhaus) zuzüglich der Hochterrasse mit 43 m², neben Hochterrasse Zugang zum 21 m² großem Lagerraum für Terrassenmöbel |
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| Keller | ca. 112 m² mit Zugang vom Stiegenhaus |
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| Dachausbau | wäre möglich (Zugang vom bestehenden Stiegenhaus) |
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| Doppelgarage | ca. 40 m² mit zwei funkgesteuerten Sektionaltoren, Fliesenboden |
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| Nutzflächen | ca. 11 m² Stiegenhaus mit Terrazzo Boden und Stufen ca. 26 m² Lagerraum neben Stiegenhaus im Erdgeschoß mit Fliesenboden und Wandheizung |
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| Gesamtfläche der Einstellräume: | ca. 206 m² aufgeteilt in 5 Bereiche (mit Toren): Einstell-Lagerraum 1: ca. 43 m² mit 4 m Raumhöhe und Sektionaltor, (Mass) 3x3 m Breite und Höhe mit Fliesenboden und Massivdecke (Hebebühne nicht im Kaufpreis enthalten) Einstell-Lagerraum 2: ca. 21 m² mit 2,6 m Raumhöhe und Sektionaltor, (Mass) B 2,6 m x H 2,13 m mit Fliesenboden und Massivdecke Einstell-Lagerraum 3: ca. 32 m² mit 2,8 m Raumhöhe und Sektionaltor, (Mass) B 2,63 x H 2,58 m mit Betonboden und Massivdecke (mit Durchfahrtsmöglichkeit in Bereich 5) Einstell-Lagerraum 4: ca. 57 m² mit 2,36 m Raumhöhe und Sektionaltor, (Mass) B 2,74 m x H 2,13 m mit Betonboden und Massivdecke Einstell-Lagerraum 5: ca. 53 m² mit 3 m Raumhöhe, Stahlblechflügeltor B 4,3 m x H 3 m mit Betonboden und Massivdecke |
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| großer Lagerbereich im 1. Stock |
ca. 163 m² auf den Betondecken über den Einstellräumen (frei bis zum Dachstuhl), erreichbar über Holzstiege, beschickbar mit Stapler-oder Hubgeräten |
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| Parkplätze | 5 - 8 PKW rund ums Haus, asphaltierte Hausvorplätze vor-und hinterm Haus |
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| Garten | ebener Garten mit Ziersträuchern, 1 Nussbaum und 1 Apfelbaum |
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| Möbel / Inventar | 2 Kücheneinrichtungen teilweise mit Elektrogeräten, 2 Badezimmerausstattungen, Vorraum-Einbaumöbel, sonst keine Möbel und kein Inventar |
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| Übergabetermin | große Wohnung im 1. Stock und alle Einstellräume, 4 Monate nach Kaufvertrag; kleine Wohnung im Erdgeschoß im 4. Quartal 2023; |
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| Heizwärmebedarf | 39 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | 0,69 |
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| Bemerkung: | Der an die Liegenschaft angrenzende Grund wird landwirtschaftlich genutzte und bleibt im Eigentum der Verkäufer. Langfristige Zupachtung 1000 - 3000 m² als Garten-bzw. Grünfläche wäre nicht ausgeschlossen. |
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| Lage | ||
| Interessante Dorflage am Stadtrand von Stadt Haag, fast im Grünen, mit guter Verkehrsanbindung. Entfernungen: Stadtkern ca. 2 km Steyr ca. 13 km Amstetten ca. 26 km Waidhofen/Ybbs ca. 27 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule und HLW in Haag Gymnasium in Seitenstetten, Amstetten und Steyr; |
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| Gesundheit | Praktische Ärzte, Zahnarzt, div. Fachärzte und Apotheke in Stadt Haag; |
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| Alltag | Gasthöfe, Stadthalle, 3 Lebensmittelmärkte, Banken, Bäckerei, Frisöre, Bekleidungsgeschäfte usw. in Stadt Haag; |
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| Freizeit | Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, Fußballstadion, Kletterturm, Skaterpark, Asphaltstockhalle, Beachvolleyballplatz, div. Vereine; |
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| Busstation | Bundesbusstation ca. 50 m vom Haus entfernt (für Schul-und Stadtbus); |
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| Autobahn | A1 Auffahrt Stadt Haag in ca. 4,5 km; |
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| Bahnhof | Bahnstation Stadt Haag in ca. 3 km; Bahnknoten in St. Valentin mit Park & Ride in ca. 12 km; |
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| Sehenswürdigkeiten | Tierpark Haag, Freilichtmuseum, Sommertheater am Stadtplatz; | |
| Raumaufteilung | |||
| Kellergeschoß | m² | Böden | |
| Kellerraum | 16,7 m² | Fliesen | |
| Technikraum | 12,8 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 9,6 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 7,4 m² | Fliesen | |
| Vorraum | 17,4 m² | Fliesen | |
| großer Kellerraum | 25,8 m² | Fliesen | |
| mittlerer Kellerraum | 22,3 m² | Fliesen | |
| Nutzfläche im Kellergeschoß ca. 112 m² | |||
| Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Koch-Ess-Wohnbereich m. großem Kachelofen (beh. Sitzbank/Wandkachel) | 47 m² | Fliesen mit Ausgang auf die Terrasse u. Wintergarten | |
| Speis | 2,4 m² | Fliesen | |
| Schlafzimmer m. begehbarem Ankleideschrank | 16,7 m² | Laminat | |
| Büro-Arbeitszimmer | 7,7 m² | Fliesen | |
| Kinderzimmer | 13,2 m² | Fliesen | |
| Badezimmer (ohne Infrarotkabien) | 13 m² | Fliesen | |
| Garderobe | 2,2 m² | Fliesen | |
| WC | 2,7 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche im Erdgeschoß ca.105 m² | |||
| 1. Stock | m² | Böden | |
| Vorraum | 7,4 m² | Parkett, mit 2 Lichtschächten vom Dachraum | |
| Garderobe | 4 m² | Parkett | |
| Wohnküche mit Essbereich (Ausgang auf gr. Hochterrasse) | 32,6 m² | Fliesen | |
| Wohnzimmer (Sichtfeuerofen - 7 KW Heizleistung) | 32,6 m² | Parkett geölt (Ausgang auf gr. Hochterrasse) | |
| Schlafzimmer | 17,5 m² | Parkett | |
| Büro | 11,4 m² | Fliesen | |
| Kinderzimmer | 14,3 m² | Korkboden | |
| Kinderzimmer | 14,4 m² | Korkboden | |
| Wirtschaftsraum | 8,8 m² | Fliesen | |
| Vorraum | 12,6 m² | Fliesen | |
| Bad/WC | 11,1 m² | Fliesen | |
| Waschraum | 4,4 m² | Fliesen | |
| WC | 2,5 m² | Fliesen | |
| Speis | 3,3 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche im 1. Stock ca. 177 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| asphaltierte Hausvorplätze vor-und hinterm Haus; Blumenbeete; Ziersträucher; 2 Bäume: 1 Apfel-und 1 Nussbaum; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1971 |
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| Umbaujahre | 1990 Zubau der Einstellräume 2005 großer Wohnungsumbau EG und 1. Stock, Generalsanierung |
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| Bauart | Ziegel Massiv, 40 cm Mauerstärke im EG |
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| Isolierung | Wohnbereich Erdgeschoß 20 cm Styroporisolierung Wohnbereich 1. Stock 22 cm Styroporisolierung Dachboden 40 cm zuzüglich trittfeste Holzplatten |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | Eternit über Wohnbereich (1971) Flachdach Wohnungszubau (2005) Bramacziegel über dem großen Einstellbereich (1991) |
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| 2 Kamine | 1 Kamin 1zügig, 1 Kamin 2zügig |
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| Dachrinnen | Alurinnen über dem Wohnbereich |
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| Fenster | weiße Kunststoffdrehkippfenster mit innenliegenden Sprossen (2005) Marke Bayernwald mit Einbruchschutz |
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| Rollläden | Raffstores (elektrisch bedienbar) an allen Fenstern und Türen (2007) ausgenommen WC u. Waschküche im 1. Stock |
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| Innentüren | Holztüren (teilweise mit Oberlichte) |
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| Haustüre | Alu-Sicherheitstür mit Fünffachverriegelung, Fingerprint und Motorschloss, Hausgegensprechanlage |
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| Regenwasserzisterne | ca. 50 m³ (alte Senkgrube 1992) (keine fixe Pumpanlage montiert) |
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| Zentralstaubsaugeranlage | in beiden Wohnungen |
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| Wohnraumlüftung | in beiden Wohnungen |
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| Solartechnik | auf der Westseite 11,5 m² für Warmwasser |
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| Heizsystem | Fußbodenheizung in beiden Wohnungen und auch teilweise Wandheizung |
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| Energiequelle | Erdwärmeanlage mit Flächenkollektoren und Gasfüllung (hohe Energieeffizienz) |
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| Kachelofen | in der Wohnung im Erdgeschoß mit beheizter Sitzbank |
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| Warmwasser | über Zentralanlage und Solartechnik, zusätzlich eigene Luftwärmepumpe 800 Liter Pufferspeicher mit Frischwasseraustausch |
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| Wasserenthärtungsanlage | für das ganze Haus (Marke Eurotrol MWG) |
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| Elektroanlage | EG, eigener Zähler OG, eigener Zähler und Bussystem |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt von asphaltierter Straße; Ortswasserleitung an der Grundgrenze; Bohrbrunnen mit 32 m Tiefe (2017); alter Steinbrunnen 24 m Tiefe; Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV; |
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| Widmung | ||
| Bauland Ortsstruktur (keine Baulanderweiterung) |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | auf Anfrage | |
| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Heizkosten | € 700,- pro Jahr für beide Wohnungen |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an diesem großzügigen Wohnhaus ist die Lage im Grünen, mit dem umfangreichen Grundangebot, unweit vom Stadtkern (2 km). Das große Angebot an Wohnfläche, aufgeteilt in 2 getrennte Bereiche, bietet Großfamilien genug Platz, und Freiberuflern die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das umfangreiche Platzangebot der Einstell-und Lagerräume ist eine seltene Gelegenheit für Selbständige, die mehr Raum suchen. Hervorzuheben sind auch die niedrigen Betriebskosten aufgrund der hervorragenden Isolierung der Wohnbereiche. Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, die zwischen Amstetten und Steyr ein Zuhause mit mehr Platz, Raum und Grund suchen, sehr interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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