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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Wohnhaus mit unverbaubarem Fernblick |
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| Ort | Steyr - Stadt |
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| Grundfläche | 877 m² |
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| Wohnfläche | ca. 164 m² (Erdgeschoß 138 m², Untergeschoß 26 m²) |
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| Bemerkung: | Die Wohnung im Erdgeschoß ist vom PKW-Platz fast barrierefrei erreichbar (nur 1 Stufe). | |
| Nutzfläche | ca. 76 m² (Hobbyraum, Abstellraum, Heizraum, usw.) |
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| Dachausbau | ca. 92 m² vorbereitet mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus (alle Anschlüsse bestehen schon) (Zweitwohneinheit oder Büro) |
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| Terrasse | ca. 42 m² sonnige Terrasse nach Süd-Westen (im Sommer Abendsonne bis 21 Uhr) |
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| Balkon | ca. 9,5 m² westseitig im Erdgeschoß und 2 Loggien im Dachgeschoß (süd-und westseitig) |
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| Garage | ca. 40 m² Doppelgarage im Untergeschoß mit Sektionaltor (2015) |
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| Poolrohbau | großes Betonbecken, 10,2 x 5,2 m, Tiefe 2,35 m (oder auch Umbau für Carport oder Parkplätze möglich) |
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| Parkplatz | 1 PKW am Hausvorplatz und 1 PKW am asphaltierten Garagenvorplatz (33 m²) |
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| Garten | sonniger Garten mit vielen Ziersträuchern und diversen Bäumen |
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| Möbel / Inventar | Badezimmer-und WC-Ausstattung, sonst keine Möbel und kein Inventar |
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| Übergabetermin | nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Heizwärmebedarf | 109,5 kWh/m² |
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| Gesamteffizenzfaktor | 1,48 |
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| Lage | ||
| Sehr gute Wohnlage mit Fernblick - fast im Grünen und dennoch zentrumsnahe. Alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Ca. 20 Gehminuten zum Stadtzentrum. Entfernungen: Steyr Zentrum ca. 2,5 km Linz ca. 37 km Waidhofen/Ybbs ca. 37 km Kirchdorf ca. 40 km Amstetten ca. 40 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule, Gymnasium, Fachhochschule, HAK u. HLW in Steyr; |
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| Gesundheit | Ärztezentrum, Apotheken in Steyr; Krankenhaus in Steyr; |
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| Alltag | Supermarkt, Feinkostladen, div. Nahversorger und Trafik in Gehweite; Einkaufstadt Steyr; |
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| Freizeit | Sportplätze, Tennisplätze und Vereine in Steyr; Frei-und Hallenbad; |
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| Bus und Bahn | Bahnhof Steyr in ca. 2,5 km Entfernung; Stadtbusstation in 5 Gehminuten (Stadtbus Steyr); |
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| Autobahnen | A1, Auffahrt Enns, Stadt Haag oder Sattledt; |
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| Sehenswürdigkeiten | Historischer Stadtplatz von Steyr, Schloss Lamberg und vieles mehr; |
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| Raumaufteilung | |||
| Untergeschoß | m² | Böden | |
| Wohnfläche Arbeitsraum/Büro | 25,7 m² | Fliesen, Fussbodenheizung | |
| Untergeschoß | m² | Böden | |
| Gang | 20,4 m² | Fliesen | |
| Hobbyraum | 29,1 m² | Fliesen | |
| Abstellraum/Dusche | 6,2 m² | Fliesen | |
| Wäscheraum | 9,1 m² | Fliesen | |
| Heizraum | 10,1 m² | Fliesen | |
| Nutzfläche im Untergeschoß ca. 75 m² | |||
| Erdgeschoß | m² | Böden | |
| Diele-Garderobe | 13,2 m² | Fliesen | |
| Stiegenhaus | 12,1 m² | Fliesen | |
| WC | 2,1 m² | Fliesen | |
| Essdiele | 16,6 m² | Fliesen | |
| Küche | 7,2 m² | Fliesen | |
| Wohnzimmer | 29,8 m² | Parkett | |
| Schlafzimmer | 17,9 m² | Parkett | |
| Kinderzimmer 1 | 12,3 m² | Parkett | |
| Kinderzimmer 2 | 12,1 m² | Parkett | |
| Flur | 4,7 m² | Fliesen | |
| Bad/WC | 6,6 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 3,3 m² | Fliesen | |
| Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 138 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| großer Pool - Rohbau mit Umbaumöglichkeit (Carport, usw.); viele Ziersträucher; 1 Apfelbaum, 1 Nussbaum, Marillenbaum, große Föhren an der Westseite; Erdbeerbeet, Brombeer-, Himbeer-und Ribiselsträucher; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1983 |
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| Umbaujahr | 2015 (neue Fenster eingebaut, gesamte Untergeschoß geputzt und gefliest) |
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| Bauart | Ziegel Massivbau |
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| Isolierung | Dachboden- und Kellerdecke wärmegedämmt (2015); Außen rundum wärmegedämmt; |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | Bramac Ziegel (Kaltdach) |
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| 2 Kamine | mit 2 Zügen |
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| Dachrinnen | Kupfer |
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| Fenster | weiße Kunststofffenster - Drehkippfenster (3-fach Verglasung) 2015 |
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| Rollläden | Außenrollläden an allen Fenstern (2015) |
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| Innentüren | Holztüren, teilweise mit Glasfüllung |
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| Außentüren | Sicherheitstür - Alu (2015) |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper (auch teilweise Fußbodenheizung) |
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| Energiequelle | Erdgaskessel |
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| Kachelofen | im Wohnzimmer (auch zur Warmwasseraufbereitung geeignet) |
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| Warmwasser | Zentralanlage (auch über den Kachelofen möglich) |
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| Aufschließung | ||
| asphaltierte Straße; Stadtwasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Erdgasanschluss; SAT-TV: mit Anschlüssen in 5 Zimmern (inkl. Untergeschoßraum); Kabel-TV: Anschluss vorhanden; |
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| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | € 560.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an diesem geräumigen Wohnhaus ist die erstklassige Wohnlage am Stadtrand, mit guter Infrastruktur. Hervorzuheben ist auch das großzügige Platzangebot, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut ermöglichen würde. (nach Dachraumausbau) Für alle, die in Steyr ein neues Zuhause, in einer guten Wohnlage mit mehr Möglichkeiten, suchen, ist dieses Wohnhaus sehr interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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