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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Landhaus im Grünen am Waldrand (ehemalige Kleinlandwirtschaft) |
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| Ort | Wolfsbach (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | 2.812 m² (Bau-und Grünland) |
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| Wohnfläche | ca. 125 m² (Erdgeschoß 62 m², Obergeschoß 63 m²) |
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| Nutzfläche | ca. 160 m² im Erdgeschoß (Heizraum, Tankraum, Rinderstall, Abstellraum u. Einstellraum) ca. 160 m² im 1. Stock Lagerfläche (ehemaliger Hühnerstall) |
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| Keller | kleiner Gewölbekeller |
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| Doppelgarage | ca. 30 m² mit 2 Stahlblechkipptoren (am Wohnhaus angebaut) |
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| Hochterrasse | ca. 30 m² (über der Garage) |
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| Nebengebäude | 1 freistehende Holzhütte mit ca. 50 m² 1 freistehende Hütte (Massivbau) mit ca. 26 m² |
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| Parkplatz | 2 - 4 PKW am Garagen-bzw. Hausvorplatz |
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| Garten | großer Garten bis zum Waldrand mit Altbaumbestand |
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| Möbel / Inventar | Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, sonst keine Möbel und kein Inventar |
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| Übergabetermin | 2-3 Monate nach Kaufvertrag |
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| Heizwärmebedarf | 252,6 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | 3,37 |
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| Lage | ||
| Interessante Streusiedlungslage am Waldrand im Grünen mit Blick ins Alpenvorland Entfernungen: Ortskern Wolfsbach ca. 2 km Amstetten ca. 18 km Waidhofen/Ybbs ca. 19 km Steyr ca. 25 km Linz ca. 48 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Wolfsbach; Gymnasium in Seitenstetten, Amstetten und Steyr; HLW in Stadt Haag; HAK in Waidhofen/Ybbs und Steyr; |
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| Gesundheit | Arzt mit Hausapotheke in Wolfsbach; Apotheke in Seitenstetten und Stadt Haag; Krankenhäuser in Amstetten, Steyr und Waidhofen/Ybbs; |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäft, Gasthöfe, Friseur, Café usw. |
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| Freizeit | Sportplatz, Tennisplatz, Beach-Volleyballplatz, Stockschießplatz (Sportzentrum am Ortsrand), Wanderwege in Wolfsbach, Freibad in Stadt Haag; |
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| Busstation | ca. 1,5 km |
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| Autobahn | A1 Auffahrt Oed ca. 7 km |
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| Sehenswürdigkeiten | Stift Seitenstetten mit Rosengarten; Tierpark Stadt Haag; |
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| Raumaufteilung | |||
| Erdgeschoss | m² | Böden | |
| Vorraum | - | - | |
| Vorraum | ca. 13 m² | - | |
| Esszimmer | ca. 15 m² | - | |
| Küche | ca. 11 m | - | |
| Zimmer | ca. 13 m² | - | |
| Abstellraum | ca. 6 m² | - | |
| WC/Dusche | ca. 4 m² | - | |
| Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 62 m² | |||
| Obergeschoss | m² | Böden | |
| Wohnzimmer mit Ausgang auf die Hochterrasse | - | - | |
| Schlafzimmer | - | - | |
| Arbeitszimmer | - | - | |
| Kinderzimmer 1 | - | - | |
| Kinderzimmer 2 | - | - | |
| Vorraum | - | - | |
| Wohnfläche im Obergeschoss ca. 63 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| 1 Holzhütte; 1 kleine Hütte (Massivbau) mit kleinem betoniertem Lagerplatz; diverse Ziersträucher; kleiner Gemüsegarten; großer Nussbaum vorm Haus und viele Äpfel-und Birnenbäume hinterm Haus; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | vor 1900 |
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| Umbaujahre | 1955 Aufstockung Obergeschoss im Wohngebäude 1977 Anbau der Doppelgarage ans Wohnhaus 1983 Umbau des Wirtschaftsstraktes |
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| Bauart | Massivbau |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | Bramacziegel (1983) |
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| 2 Kamine | mit je einem Zug |
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| Fenster | weiße Kunststoff-Drehkippfenster (1978) |
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| Innentüren | Türen Holz beschichtet |
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| Haustüre | Holz |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper |
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| Energiequelle | Ölkesselanlage (2003) |
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| Warmwasser | über Zentralanlage |
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| Öltankgröße | 2 x 2.000 Liter |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt über asphaltierte Straße; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Senkgrube: besteht noch für Stallabwässer; Stromanschluss; Telefonanschluss; SAT-TV; Glasfaserleitung an der Grundstücksgrenze; |
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| Rechte und Pflichten | ||
| Fahrtrecht für Nachbar am Nordrand des Grundstückes; | ||
| Widmung | ||
| Bauland-Wohngebiet: 1.835 m² Grünland und Wege: 977 m² |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | auf Anfrage |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an dieser ehemaligen Kleinlandwirtschaft ist die Lage am Waldrand im Grünen, mit Blick ins Alpenvorland. Das große Platzangebot bietet Natur- und Tierliebhabern viele Möglichkeiten. Für alle, die ein neues Zuhause im Grünen suchen ist diese Liegenschaft ideal. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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