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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Wohn- und Geschäftshaus / Ertragsliegenschaft |
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| Ort | Stadt Haag (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | 388 m² |
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| Geschäftsfläche | 245 m² vermietet (EG 175 m² + OG 70 m²) |
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| Wohnfläche | 161 m² Hauptwohnung auf zwei Ebenen (derzeit Eigentümerwohnung: OG 73 m² + DG 88 m²) |
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| Hochterrasse | 58 m² gehört zu Hauptwohnung (inkl. Sonnensegel, mit Blick über die Dächer der Stadt) |
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| Ausbaubereich 1 | ca. 57 m² - eine Kleinwohnung im OG |
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| Ausbaubereich 2 | ca. 60 m² - eine Kleinwohnung im DG |
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| sonstige Nutzflächen | ca. 60 m² ( 2 Lagerräume und Stiegenhaus) |
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| Keller | ca. 80 m² davon ca. 50 m² vermietet als Lagerraum ca. 30 m² Heizraum und Kleingewölbe |
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| kleiner Innenhof | = Zugangsbereich |
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| Parkplätze | wenn notwendig im Nahbereich anmietbar |
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| Möbel / Inventar | Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte |
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| Übergabetermin | Geschäftsbereich sofort nach Kaufvertrag Wohnbereich: 3-6 Monate nach Kaufvertrag |
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| Heizwärmebedarf | Wohnung: Energieausweis in Auftrag gegeben Geschäft-Vermietungsbereich: 81,98 kWh/m²a Gesamteffizienzfaktor: 1,757 |
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| Lage | ||
| Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Stadt Haag - ca. 100 m vom Stadtplatz entfernt Entfernungen: St. Valentin ca. 10 km Steyr ca. 16 km Enns ca. 19 km Amstetten ca. 25 km Waidhofen ca. 29 km Perg ca. 28 km Linz ca. 40 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule und
HLW in Haag; Gymnasium in Seitenstetten, Amstetten und Steyr; |
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| Gesundheit | Praktische Ärzte, Zahnarzt, div. Fachärzte und
Apotheke in Stadt Haag; |
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| Alltag | Gasthöfe, Stadthalle, 3 Lebensmittelmärkte, Banken,
Bäckerei, Frisöre, Bekleidungsgeschäfte usw. in Stadt Haag; |
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| Freizeit | Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, Fußballplatz,
Kletterturm,
Beachvolleyballplatz, div. Vereine; |
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| Busstation | Bundesbusstation ca. 250 m vom Haus entfernt (für
Schul- und Stadtbus); |
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| Autobahn | A1 Auffahrt Stadt Haag in ca. 3,5 km; |
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| Bahnhof | Bahnstation Stadt Haag in ca. 500 - 600 m; Bahnknoten in St. Valentin mit Park&Ride in ca. 11 km; |
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| Sehenswürdigkeiten | Tierpark Haag, Freilichtmuseum, Sommertheater am
Stadtplatz; |
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| Raumaufteilung | |||
| Erdgeschoss | m² | Böden | |
| Geschäftsbereich (vermietet) | ca. 175 m² | - | |
| Lagerraum | ca. 24 m² | - | |
| Obergeschoss | m² | Böden | |
| Hauptwohnungsbereich | ca. 73 m³ | - | |
| Ausbaubereich 1 | ca. 57 m² | - | |
| Geschäftsbereich (vermietet) | ca. 70 m² | - | |
| Lagerraum | ca. 24 m² | - | |
| Dachgeschoss | m² | Böden | |
| Hauptwohnungsbereich | ca. 88 m² | - | |
| Ausbaubereich 2 | ca. 60 m² | - | |
| Hochterrasse | ca. 58 m² | - | |
| Bautechnik | ||
| Baujahr | vor 1900 |
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| Umbaujahre | 1980 - 1990 diverse Sanierungen 2007 großer Wohnbereich inkl. Fenster u. Dach 2019-2021 Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss |
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| Bauart | Massivbau |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| Dachdeckung | Wohnbereich - glasierter Tondachziegel (2007) Geschäftsbereich - Eternit (1950er Jahre) |
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| 2 Kamine | je einzügig |
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| Fenster | Schaufenster im Erdgeschoss (1990) größtenteils 3-fach verglaste Kunststoff-Drehkipp-Fenster (2000-2007) |
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| Jalousien | teilweise innenliegende Jalousien |
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| Innentüren | Holztüren teilweise beschichtet bzw. mit Glasfüllungen |
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| Außentüren | Glas und Alutüren |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper Fußbodenheizung im Wohnbereich |
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| Energiequelle | Erdgas Ofen |
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| Warmwasser | über Zentralanlage, E-Boiler und Luftwärmepumpe |
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| Aufschließung | ||
| asphaltierte Geschäftsstraße, Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefon, Erdgasanschluss, SAT-TV, Kabel-TV; |
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| Rechte und Pflichten | ||
| 2 bestehende Mietverträge |
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| Widmung | ||
| Baulandkerngebiet |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | € 520.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Vertragserrichters |
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| monatliche Mieteinnahmen | derzeit € 1.600,- Netto zuzüglich Betriebskosten Akonto Rendite bei Vollvermietung 4 - 6 % möglich |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die zentrale Lage mitten in der Stadt Haag unweit vom Stadtplatz. Hervorzuheben ist vorallem auch das große Platzangebot mit den vermieteten Geschäftsbereichen im vorderen Teil, dem modernen Wohnbereich im hinteren Teil des Hauses sowie der beeindruckenden Hochterrasse. Die guten Platzreserven ermöglichen auch noch den Ausbau von zwei kleinen Wohnungen. Auf Grund der vielen Möglichkeiten des Wohn- und Geschäftshauses ist es für Investoren oder Private bzw. Freiberufler/ Selbständige sehr interessant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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