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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Hochwertige Wohn- und Firmenliegenschaft mit Poolanlage |
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| Ort | Seitenstetten (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | 1225 m² (Grundzukaufmöglichkeit nicht ausgeschlossen) |
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| Wohnbereich |
233 m² Wohnfläche (Erdgeschoss 143 m², Dachgeschoss 90 m²) |
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| Keller | 108 m² (div. Räume: Fitnessraum, Abstellräume usw.) |
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| Eigener Bereich für Büro/ Seminar: |
95 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit eigenem Hauseingang (Umbau für separate Wohnung möglich - alle Anschlüsse vorhanden) |
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| 2 Garagen | ca. 98 m² für insgesamt 5 PKWs mit Sektionaltoren und Funkfernbedienungen |
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| Parkplätze | für ca. 5 - 8 PKWs am ca. 72 m² großen Garagen- und Hausvorplatz mit elektrischen schmideisernen Gartentor und entlang der Grundgrenze auf Eigengrund (Südtiroler Porphyr Natursteinpflasterung) |
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| Poolanlage (Salzwassertechnik) |
8 x 3,6 m großes beleuchtbares Becken mit Solartechnik beheizbar großzügiger begehbarer Alu-Schiebeabdeckung (Badebetrieb auch in Übergangszeit möglich) Pooltechnik befindet sich ebenerdig in einem eigenen Raum im Haus |
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| 2 Terrassen | Wintergartenterrasse: ca. 24 m² mit Natursteinpflasterung und Schmideisengeländer und Abgang in den Garten Poolterrasse: ca. 75 m² mit Natursteinpflasterung mit Zugang in den Partyraum und Garten |
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| Garten | ebener und sonniger - vollkommen eingefriedeter - Garten mit Altbaumbestand und Blumenbeetgestaltung mit Natursteinen |
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| Möbel / Inventar | Alle Einbaumöbel, Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte Ess- und Wohnzimmereinrichtungen, 2 Badezimmerausstattungen, sonst keine Möbel und kein Inventar |
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| Übergabetermin | sofort nach Bezahlung des Kaufpreises |
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| Heizwärmebedarf | 104,7 kWh/m²a |
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| Gesamteffizenzfaktor | 1,51 |
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| Lage | ||
| Gute Wohnsiedlungslage am Ortsrand von Seitenstetten (Sackgasse) mit Blick am Sonntagberg (von Terrasse) und guter Verkehrsanbindung Ortskern: ca. 1 km Amstetten: ca. 20 km Waidhofen/Ybbs: ca. 15 km Steyr: 20 km Linz: 55 km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium in Seitenstetten |
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| Gesundheit | praktische Ärzte, Krankenhäuser in Steyr, Amstetten und Waidhofen an der Ybbs |
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| Alltag | Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Friseur, Bekleidungsgeschäfte; |
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| Freizeit | Sportplatz, Tennisplatz und div. Vereine |
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| Busstation | Bundesbusstation in ca. 400 m |
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| Bahnstation | Bahnhof in St. Peter in der Au in ca. 3 km |
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| Autobahn | Auffahrt A1 in Haag ca. 17 km Auffahrt A1 in Oed ca. 13 km Auffahrt A1 in Amstetten West ca. 20 km |
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| Sehenswürdigkeiten | Stift Seitenstetten mit Rosengarten Tierpark Stadt Haag |
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| Raumaufteilung | |||
| Keller | m² | Böden | |
| Wellness-, Fitness- u. Saunabereich (beheizt) | 25,62 m² | Fliesen | |
| großer Kellervorraum | 21,38 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 13,98 m² | Fliesen | |
| Stiegenraum | 11,90 m² | Fliesen | |
| Tankraum | 6,22 m² | ölfester Anstrich | |
| Heizraum | 10,50 m² | Fliesen | |
| Holzlagerraum | 18,60 m² | Estrich | |
| Gesamtfläche im Keller ca. 108 m² | |||
| Erdgeschoss | m² | Böden | |
| Windfang | 4,93 m² | Fliesen | |
| Diele | 17,25 m² | Fliesen | |
| Küche | 10 m² | Fliesen | |
| Speis | 2 m² | Fliesen | |
| Esszimmer | 18,15 m² | Fliesen | |
| Wohnzimmer | 21,76 m² | Parket | |
| Wintergarten (beheizt) | 20 m² | Fliesen | |
| Arbeitszimmer | 10,52 m² | Fliesen | |
| Flur | 3,66 m² | Fliesen | |
| WC | 2 m² | Fliesen | |
| Bad | 4,79 m² | Fliesen | |
| Flur | 16 m² | Travertin poliert | |
| Partyraum (beheizt) | 12,5 m² | Travertin poliert | |
| Gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 143 m² | |||
| Dachgeschoss | m² | Böden | |
| Galerie | 9,08 m² | Fliesen | |
| Schlafzimmer | 14,90 m² | Parkett | |
| Ankleidezimmer | 6,5 m² | Parkett | |
| Kinderzimmer 1 | 19,5 m² | Korkboden | |
| Kinderzimmer 2 | 27 m² | Korkboden | |
| Bad | 11,5 m² | Travertin poliert | |
| WC | 1,52 m² | Fliesen | |
| Gesamte Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 90 m² | |||
| Flur | 12,08 m² | Travertin poliert | |
| Seminarraum | 57,67 m² | Travertin poliert | |
| Teeküche | 5,46 m² | Travertin poliert | |
| Büro | 17,44 m² | Travertin poliert | |
| WC | 1,82 m² | Fliesen | |
| Gesamtfläche Seminarbereich ca. 95 m² | |||
| Außenanlagen | ||
| 1 Autogarage freistehender Massivbau mit 2 Toren (durch die Garage ist Garteneinfahrt möglich); mehrere Blumenbeete mit Duftsteinumrandungen; Gartengerätehütte aus Holz; Poolanlage mit Alu-Schiebeabdeckung; Einfriedung: Thujenhecke auf drei Seiten und Schmiedeisenzaun entlang der Straße mit elektrischen Gartenschubtor (Funkfernbedienung); viele Ziersträucher; 1 Zwetschkenbaum, 1 Knorpelkirschbaum, 1 Magnolienbaum, 1 Fächer-Ahornbaum, 1 Lindenbaum |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1991 Wohnhaus (Erstbezug 1993) |
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| Zubau | 2007 Büro- und Seminarbereich sowie beide Garagen |
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| Bauart | Massivbau |
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| Isolierung | Isomörtel und Isoputz |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe und Faschengestaltung |
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| Dachdeckung | Wohnhaus: Bramac Dachstein (1991) Büro-Seminarbereich: Tondachziegel (2007) |
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| Dachrinnen | Kupfer |
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| Kamin | 2 Kamine mit 2 Züge 1 Kamin mit 1 Zug |
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| Fenster | Wohnhaus: Holz-Dreh-Kippfenster (1991) Büro-Seminarzubau: Kunststoff-Alu-Dreh-Kippfenster (2007) |
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| Außentüren | Haustür: Holz Büro-Eingangstür: Kunststoff |
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| Innentüren | Holztüren teilweise mit Glasfüllungen |
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| Solartechnik | 16 m² auf der Süddachseite mit 1000 Liter Pufferspeicher |
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| Heizsystem | Zentralheizung mit Heizkörper (Räume mit Parkettböden) Fußbodenheizung (alle anderen Räume) |
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| Energiequelle | Ölheizkessel |
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| Öltankgröße | 2 x 2000 Liter |
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| Warmwasser | Über Zentralanlage und Solartechnik (Pufferspeicher) |
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| Kachelofen | Kachelofen im Esszimmer (beheizbar vom Tischherd in der Küche und der Diele) |
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| Aufschließung | ||
| Asphaltierte Straße (Sackgasse), Ortswasseranschluss: Anschlussleitung befindet sich schon im Haus, jedoch nicht angeschlossen (Teilanschluss schon bezahlt), Eigener Brunnen: 20 m tief mit 25 cm Bohrung (könnte auch für Erdwärme- heizung verwendet werden), Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefon: Festnetz, SAT-TV, Glasfaserleitung befindet sich schon im Haus - jedoch noch nicht angeschlossen; |
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| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet |
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| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | € 660.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers | |
| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
Das Besondere an dieser hochwertigen Liegenschaft ist die gute Wohnlage und das große Platzangebot, das viele Möglichkeiten bietet. Hervorzuheben ist, dass Freiberufler und Selbständige hier das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut vereinen können. Zusammengefasst ist dieses Anwesen für alle Menschen, die zwischen Amstetten, Waidhofen u. Steyr ein neues Zuhause mit viel Platz suchen, ideal. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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