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| Hauptdaten | ||
| Objekt | Wohnhaus |
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| Ort | Ennsdorf (Bez. Amstetten) |
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| Grundfläche | 700 m² |
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| Wohnfläche | 104 m² |
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| Keller | 93 m² mit Stiegenaufgang in den Garten |
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| Balkon | ca. 4 m² mit Holzgeländer |
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| überdachte Terrasse | 15 m² mit Zugang von der Küche und Abgang in den Garten |
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| Garten | ebener und sonniger Garten mit Einfriedung |
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| Garage | 25 m² freistehender Massivbau mit Sektionaltor und einer eigenen Eingangstür |
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| Haus- Garagenvorplatz | ca. 24 m² mit Granitpflaster |
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| Parkplatz | 1 PKW am asphaltierten Garagenvorplatz bzw. kurzes Parken entlang der Grundgrenze möglich |
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| Möbel / Inventar | Vorraum-Einbaumöbel, Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Badezimmerausstattung |
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| Übergabetermin | Nach Kaufvertrag und Bezahlung |
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| Heizwärmebedarf | (Energieausweis in Auftrag gegeben) |
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| Lage | ||
| Gute Wohnsiedlungslage am Ortsrand in Waldnähe Entfernungen: Enns ca. 3km Perg ca. 10km Linz ca. 28km Amstetten ca. 26km |
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| Infrastruktur | ||
| Kinder / Bildung | Kindergarten, Volksschule in Ennsdorf Hauptschule, Gymnasium in Enns |
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| Gesundheit | 2 Allgemeinmedizin-Ärzte in Ennsdorf |
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| Alltag | 1 Lebensmittelmarkt und diverse Kleingewerbe |
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| Freizeit | Sportplatz Ennsdorf Freibad in Enns oder St. Valentin |
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| Busstation | ca. 300m vom Haus entfernt |
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| Bahnhof | Bahnknoten St. Valentin |
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| Individualverkehr | Autobahn A1 in Enns oder St. Valentin |
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| Sehenswürdigkeiten | Schloss Ennsegg |
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| Raumaufteilung | |||
| Erdgeschoss | m² | Böden | |
| Stiegen- Hausvorraum | 14,2 m² | Naturstein und Fliesen | |
| Flur | 7,2 m² | Parkett | |
| Küche | 14,62 m² | PVC (mit Ausgang auf überdachte Terrasse) | |
| Speis | 1,44 m² | PVC | |
| Wohnzimmer | 20,44 m² | Parkett | |
| Kinderzimmer 1 | 9,63 m² | Parkett | |
| Kinderzimmer 2 | 13,17 m² | Parkett | |
| Schlafzimmer | 16,57 m² | Parkett | |
| Bad | 5,88 m² | Fliesen | |
| WC | 1,44 m² | Fliesen | |
| Erdgeschoss Gesamt-Wohnfläche 104 m² | |||
| Keller | |||
| Stiegenvorraum | 5,4 m² | Fliesen | |
| Kellerflur | 7,2 m² | Fliesen | |
| Abstellraum | 9,0 m² | Fliesen | |
| WC-Dusche | 9,0 m² | Fliesen | |
| Heizraum | 28,59 m² | Beton | |
| Kellerraum | 14,24 m² | Beton | |
| großer Kellerraum | 19,75 m² | Beton | |
| mit Aufgangstiege in den Garten | |||
| Keller Gesamt-Nutzfläche 93 m³ | |||
| Außenanlagen | ||
| Gartengerätehütte aus Holz; kleines Gartenbiotop im hinteren Eckbereich; Einfriedung: 2 Seiten Holz-Sichtschutz und Maschendrahtzaun, Betonpfeiler mit Holzgeländer entlang der Straße; viele Ziersträucher und eine große Thuje; |
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| Bautechnik | ||
| Baujahr | 1968 - 1969; 1970 Erstbezug |
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| Umbaujahr | 2003 Vollwärmeschutz und Fenster |
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| Bauart | Ziegel massiv |
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| Isolierung | Vollwärmeschutz |
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| Fassade | Reibputz mit Farbe |
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| 2 Kamine | mit 2 Züge |
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| Dachdeckung | Eternit |
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| Fenster | weiße Kunststoff-Dreh-Kippfenster (2003) |
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| Innen-Jalousien | teilweise vorhanden |
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| Markise | über Gartenlaube; elektrisch |
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| Außentüren | Alu |
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| Innentüren | Holz, teilweise mit Glasfüllungen |
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| Heizung | Zentralheizung mit Heizkörper |
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| Energiequelle | Erdgastherme (Brennwertgerät) und Festbrennstoffkessel für Holz und Koks kombiniert |
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| Warmwasser | über Zentralanlage |
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| Aufschließung | ||
| Zufahrt: asphaltierte Wohn- und Siedlungsstraße Ortswasseranschluss Kanalanschluss Senkgrube stillgelegt Stromanschluss Telefonanschluss Erdgasanschluss SAT-TV |
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| Widmung | ||
| Baulandwohngebiet | ||
| Finanzen & Kosten | ||
| Kaufpreis | € 370.000,- |
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| zahlbar | bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers |
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| Anmerkung des Sachbearbeiters | ||
| Das Besondere an diesem gepflegten Haus ist die gute Wohnlage und die Verkehrsverbindung. Diese Immobilie punktet zudem mit der Möglichkeit des Dachraumausbaus durch den schon bestehenden Stiegenaufgang, der überdachten Sonnenterrasse und dem grünen Garten sowie der damit verbundenen Lebensqualität. Für alle die im Nahbereich zwischen Enns und Linz ein neues Zuhause suchen, ist dieses Wohnhaus sehr intreressant. |
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| Information | ||
| Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr.
Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend. Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
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