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Hauptdaten
Objekt Ertragshaus mit 4 Wohnungen (Parifizierung möglich)
Ort Baumgartenberg (Bez. Perg)
Grundfläche 1.559 m²
Gesamtwohnfläche ca. 396 m²
Wohnung Top 1 113 m² (im Untergeschoß ebenerdig) - zuzüglich kleiner Grünfläche, seitlich vorm Wohnungseingang 
derzeit Leerstand, kein Mietvertrag (wegen Verkauf)
Wohnung Top 2 83 m² (im Erdgeschoß) mit Balkon ca. 15 m² - mit ca. 30 m² Garage - zuzüglich ca. 50 m² Hobbyräume im Dachgeschoß und kleiner Grünfläche vom Wohnungseingang
derzeit Mietvertrag in Auflösung (wegen Verkauf)
Wohnung Top 3 109 m² (im Erdgeschoß) mit ca. 33 m² Terrasse - zuzüglich kleiner Grünfläche an die Wohnung angrenzend
derzeit Leerstand, kein Mietvertrag (wegen Verkauf)
Wohnung Top 4 91 m² (im Dachgeschoß) mit 3 m² Balkon
derzeit Leerstand, kein Mietvertrag (wegen Verkauf)
Allgemeinfläche ca. 17 m² (Heizraum, Tankraum)
Garten Mitbenutzung möglich 
Parkplatz 4 - 6 PKW´s am Hausvorplatz
Möbel / Inventar 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte (Top 2, Top 4)
Übergabetermin nach Kaufvertrag und Bezahlung



Heizwärmebedarf 118,8 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 1,17
 
Lage
Ruhige, gute Wohnlage am Siedlungsende (Sackgasse) in Waldnähe ca. 600 - 700 m vom Ortskern entfernt.

Entfernungen:
Ortskern Baumgartenberg ca. 700 m
Perg ca. 10 km
Amstetten ca. 21 km
Linz ca. 41 km
Freistadt ca. 52 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Europagymnasium in Baumgartenberg
Gesundheit allg. Arzt, Zahnarzt;
Krankenhaus in Amstetten und Linz;
Alltag Gasthöfe, Mostheuriger, Gästehaus;

Freizeit Sportanlage Baumgartenberg;
Busstation im Ortskern




Autobahn Richtung Wien: A1 Amstetten West ca. 27 km;
Richtung Linz: A1 Enns ca. 26 km; 
Bahnhof Baumgartenberg
Sehenswürdigkeiten Kloster Baumgartenberg
 
Raumaufteilung
Untergeschoß Top 1   Böden
Vorzimmer  7,73 m²    Fliesen 
Küche  9,79 m²    Fliesen 
Wohnzimmer  34,55 m²     Parkett 
Gang  11,75 m²    Fliesen 
Bad  7,52 m²    Fliesen 
WC  1,70 m²    Fliesen 
Abstellraum  5,60 m²    PVC 
Schleuse  8,54 m²    Fliesen 
Zimmer  25,36 m²    Parkett 
Wohnfläche Top 1 ca. 113 m²
       
Erdgeschoß Top 2   Böden
Vorraum  11,32 m²    Fliesen 
Bad  9,68 m²    Fliesen 
WC  1,36 m²    Fliesen 
Abstellraum  4,03 m²    PVC 
Küche/Essplatz  13,11 m²    Parkett 
Wohnzimmer  21,10 m²    Parkett 
Zimmer  21,98 m²    Teppich 
Wohnfläche Top 2 ca. 83 m²
       
       
       
       
       
Erdgeschoß Top 3   Böden
Vorraum  15,49 m²    Fliesen 
Bad   7,20 m²    Fliesen 
WC  2,40 m²    Fliesen 
Küche  9,00 m²    Fliesen 
Esszimmer  16,28 m²    Parkett 
Wohnzimmer  18,15 m²    Parkett 
Zimmer   14,60 m²    Parkett 
Zimmer  10,40 m²    Parkett 
Zimmer  15,83 m²    Teppich 
Wohnfläche Top 3 ca. 109 m²
       
Dachgeschoß Top 4   Böden
Vorraum  25 m²    
Küche  9 m²   
Wohnzimmer  18,15 m²   
Esszimmer  14,29 m²   
Schlafzimmer  14,60 m²   
Bad  10,40 m²   
Wohnfläche Top 4 ca. 91 m²
       
 
Außenanlagen
Autogarage angebaut; 
Autoparkplätze am Hausvorplatz; 
Bäume: am Hang, Nadel-und Laubbäume; 








 
Bautechnik
Baujahr 1989
Umbaujahr 1998 Zu- und Umbau
Bauart Massivbau
Isolierung Vollwärmeschutz rund ums Haus
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung Bestand Welleternit; 
Zubau Bramacziegel; 
2 Kamine 1 Kamin 2zügig, 1 Kamin 1zügig
Fenster Altbestand Mahagoni Dreh-Kippfenster;
Zubau Holz-Drehkippfenster
Innentüren Holztüren
Außentüren Holz und Alu
Heizsystem Zentralheizung mit Radiatoren u. Fußbodenheizung (Top 2, 3, 4 Fußbodenheizung)
Top 1 Fußbodenheizung und Radiatoren
Energiequelle Ölkesselanlage und eigener Festbrennstoffkessel (Reserve)
Öltankgröße 3 x 2.000 Liter
Solartechnik ca. 12 m², für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Warmwasser über Zentralanlage und Solar
Kachelofen in Top 1
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Hauszufahrt (Sackgasse);
Parkplätze am Hausvorplatz;
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 

 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 350.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
Betriebskosten Abrechnung macht derzeit der Eigentümer
Heizkosten Wärmemengenzähler (jede Wohnung hat einen eigenen)
Stromkosten eigener Zähler in jeder Wohnung
Zusatzinfo Kaltwasser wird aliquot abgerechnet
Kaution teilweise hinterlegt
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Hervorzuheben ist die gute Wohnlage am Siedlungsrand in Waldnähe, die viel Lebensqualität bietet. 
Die Wohnungen sind geräumig und daher sehr familienfreundlich.
Für Anleger ist dieses Ertragshaus ein interessantes Investment. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Sie erreichen uns per Telefon oder Email:
+43 7432 23 988
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien GmbH freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tel.: +43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien GmbH kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über zwei Jahrzehnte Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Tel.:+43 7432 23 988
Mobil: +43 699 10 42 42 10
E-mail: office@rwi.at