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Hauptdaten
Objekt Gasthof mit Fremdenzimmern (parifiziert) 
Ort Neuzeug - Sierning (Bez. Steyr-Land) 
Grundfläche 3.628 m² (Baulandwohngebiet)
Gastronomiebereich
im Erdgeschoß
ca. 221 m² mit ca. 160 Sitzplätzen (Gaststube, Extrazimmer, Kaminzimmer und Speisesaal)
Nutzfläche
im Erdgeschoß
ca. 235 m² (Diele, Küche, Kühlräume, Toiletten, Abstellräume, usw.)
Fremdenzimmer-
bereich 1. Stock
ca. 160 m² (7 Fremdenzimmer inkl. Diele) 
privater Wohn-
bereich im 1. Stock
ca. 96 m² 
Terrasse/Gastgarten-
bereich Erdgeschoß
ca.120 m², vorm Haus (Waschbetonplatten) mit Thujenhecke eingefriedet, 6 Sonnenmarkisen an der Hausmauer 
Balkon ca. 23,5 m² (Zugang von 3 Fremdenzimmern und Privatwohung) 
Nutzfläche
im Untergeschoß
ca. 278 m² (Technikraum, Heizraum, Trockenräume, Abstellräume, Weinkeller, usw.) 
Dachausbau ca. 100 - 120 m² möglich (Stiegenaufgang besteht schon) 
Stockschussbahn auf der Hausrückseite befindet sich eine asphaltierte Stockschussbahn mit ca. 45 m Länge u. 4,5 m Breite
Garten-Kinderspielplatz eigener, sonniger Garten neben und hinter dem Haus mit Ziersträuchern und kleinen Bäumen
Parkplätze ca. 30 - 40 PKW auf dem eigenen asphaltierten Parkplatz 
Möbel / Inventar gesamte Gastronomieausstattung;
(ausgenommen Kästen, Bilder, Figuren und Vasen, usw.)
gesamte Fremdenzimmerausstattung;
Privatwohung - keine Möbel; 
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung 
Energiewerte Gasthaus Heizwärmebedarf: 150 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: 1,34
Energiewerte Wohnung Heizwärmebedarf: 100 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: 1,66
 
Lage
Zentrumsnahe Gastronomielage im Ortsteil Pichlern in der Marktgemeinde Sierning an der Verbindungsstraße Pichlern-Aschach/Steyr. 

Entfernungen: (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Ortskern Neuzeug ca. 2,5 km
Ortskern Sierning ca. 2,5 km
Steyr ca. 9 km
Bad Hall ca. 12 km
Kirchdorf an der Krems ca. 28 km
Wels ca. 35 km 
Linz ca. 38 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten und Volksschule in Sierning und Neuzeug; 
Neue Mittelschule in Sierning; 
Gymnasium und HAK/HASCH in Steyr;
Gesundheit Ärzte in Sierning; 
Krankenhäuser in Kirchdorf, Steyr und Linz;

Alltag Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe und Banken in Sierning;
Freizeit Sportplatz in Sierning und Neuzeug; 
Tennisplatz in Sierning;
Bundesbus Bundesbusstation in ca. 300 m Entfernung
Autobahn Autobahn Richtung Salzburg, Auffahrt A1 in Sattledt ca. 28 km; 
Autobahn Richtung Wien, Auffahrt A1 in Stadt Haag, ca. 28 km; 
Bahnhof Bahnhof Steyr ca. 11 km;  
 
Raumaufteilung
Untergeschoß   Böden
Gang  22,9 m²    Fliesen 
Technikraum  28,2 m²    Fliesen 
Stiegenhaus  22,8 m²    Beton 
Lagerraum  35,1 m²    Beton 
Wäschetrockenraum  42,0 m²    Fliesen 
Bügelraum  19,2 m²    PVC 
Heizraum  13,2 m²    Fliesen 
Wäscheraum  9,0 m²    Fliesen 
Kühlaggregate  13,3 m²    Beton 
Lagerraum  12,5 m²    Ziegelboden 
Abstellraum  11,6 m²    Fliesen 
Tankraum  21,7 m²    ölfester Anstrich 
Weinkeller  26,2 m²    Ziegelboden 
Nutzfläche im Untergeschoß ca. 278 m²
       
       
Gastronomiebereich im Erdgeschoß   Böden
Gastzimmer  66,1 m²    Fliesen 
Kaminzimmer  30,4 m²    Fliesen 
Extrazimmer  30,3 m²    Fliesen 
Speisesaal  94,6 m²   
Gastronomiebereich im Ergeschoß ca. 221 m²
       
Nutzfläche im Erdgeschoß   Böden
Windfang  5,3 m²    Fliesen 
Diele  23 m²    Fliesen 
Küche  17,9 m²    Fliesen 
Wirtschaftsflur  13,1 m²   
Fleischkühlraum  6,3 m²    Fliesen 
Getränkekühlraum  8,2 m²    Fliesen 
Trockenlagerraum  6,3 m²    Fliesen 
Personalraum  7,1 m²    Fliesen 
Büro  6,3 m²    Parkett 
Abstellraum  4,2 m²    Fliesen 
WC Damen  ca. 5 m²    Fliesen 
WC Herren  ca. 8,9 m²    Fliesen 
Arbeitsraum (mit Fleischselche)  29,1 m²   
Kühlraum  13,8 m³   
Wirtschaftsraum  15,3 m²   
Wirtschaftsraum  13,9 m²   
großer Lagerrraum mit Einfahrtstor  51,7 m²   
Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 235 m²  
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
1. Stock Fremdenzimmerbereich   Böden
Diele  32,7 m²    Fliesen 
Zimmer 1  20,9 m²    Parkett 
Zimmer 2  20,9 m²    Parkett 
Zimmer 3  20,9 m²    Parkett 
Zimmer 4  15 m²    Parkett 
Zimmer 5  15,9 m²    Parkett 
Zimmer 6  17,2 m²    Parkett 
Zimmer 7  16,4 m²    Parkett 
Fremdenzimmerbereich im 1. Stock ca. 160 m²
       
privater Wohnbereich im 1. Stock   Böden
Flur  12,3 m²   
Wohnzimmer  33,8 m²   
Schlafzimmer  20,0 m²   
Bad  7,4 m²   
Kinderzimmer  12,8 m²   
WC  1,4 m²   
Ankleideraum  5,6 m²   
WC  3 m²   
Wohnfläche im Obergeschoß ca. 96 m²
 
Außenanlagen
Terrasse vorm Haus mit 6 Markisen;
asphaltierte Parkplätze für 30 - 40 PKW;
Stockschützenbahn hinterm Haus;
Gemüsegarten mit Maschendrahteinzäunung;
Grünhecke hinterm Haus;
Ziersträucher;
kleine Bäume;



 
Bautechnik
Baujahr 1976 Haupthaus
1986 Speisesaalzubau
1998 Parkplatzerweiterung und Stützmauer
Bauart Massivbauweise 
Fassade Reibputz mit Farbe
Dachdeckung Eternit 
Kamin 1 Kamin mit 2 Zügen
Fenster Holzdrehkippfenster
Jalousien teilweise
Markisen 6 Markisen entlang des Terrassen-Gaststubenbereiches 
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllung 
Außentüren Holz
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper;
Fussbodenheizung im Speisesaal; 
Energiequelle Erdgasofen
Kachelöfen im Kaminzimmer und im Speisesaal (beide mit Elektrobetrieb)
Öltank ist noch eingebaut 
Warmwasser über Zentralanlage, und Energierückgewinnung bei den Kühlaggregaten; 
 
Aufschließung
Zufahrt über eine asphaltierte  Landesstraße;
Ortswasseranschluss;
eigener Brunnen vorhanden;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefon;
Erdgasanschluss;
SAT-TV;
Wlan im Haus;
 
Widmung
Baulandwohngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 370.000,- 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem alteingesessenen, gut frequentierten Gasthof ist der Topzustand der Gastronomieausstattung und der gute Gesamtzustand der Liegenschaft.
Hervorzuheben ist das große Platzangebot mit dem integrierten Fremdenzimmerbereich im 1. Stock und den vielen eigenen asphaltierten Parkplätzen. 
Die günstige Lage, direkt an der Verbindungsstraße Sierning - Aschach an der Steyr ermöglicht auch eine gute Ertragslage dieser Gastwirtschaft. 
Zusammengefasst ist dieses Gasthaus im Eigenbetrieb bzw. auch für Investoren und Anleger sehr interessant. 



 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

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  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
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Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
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Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
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Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

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Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
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Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
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