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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus im Grünen am Waldrand
Ort St. Valentin (Bez. Amstetten) 
Grundfläche 3.261 m² 
Wohnfläche ca. 190 m² (EG 78 m², OG 112 m²)
Nutzfläche ca. 21 m² im Erdgeschoß (Abstellräume, Wirtschaftsraum) 
Keller ca. 36 m² (großer Kellerraum mit  gemauerter Fleischselche, Heizraum, Tankraum) 
Loggia ca. 9 m² im Obergeschoß
Balkon ca. 4 m² im Obergeschoß 
Garage 1 ca. 28 m² im Haus (Werkstatt)
Garage 2 freistehender Massivbau mit Sektionaltor für 1 PKW (Fliesenboden) 
Carport für 1 PKW an der Hausmauer 
Parkplatz für 4 PKW am Hausvorplatz
Garten großer, sonniger, ebener Garten mit Einfriedung, Altbaumbestand, kleiner Pool und Holzgartenhäuschen 
Möbel / Inventar Bauernstube, Mellerofen im 1. Stock 
Übergabetermin nach Kaufvertrag und Bezahlung 
Heizwärmebedarf 210,7 kWh/m²a 
Gesamteffizenzfaktor 2,83 
 
Lage
Interessante Waldrandlage im Grünen ca. 1,5 km vom Stadtkern St. Valentin entfernt. (nur 2 Nachbarn)

Entfernungen:
 
St. Valentin ca. 1,5 km  
Enns ca. 6 km
Perg ca. 16 km
Steyr ca. 28 km  
Amstetten ca. 31 km
Linz ca. 31 km  
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in St. Valentin; 
Gymnasium in Perg, Steyr und Seitenstetten; 
Gesundheit div. Fachärzte und allgemeine Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in Steyr, Linz und Amstetten;
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Gasthöfe usw.;
Freizeit Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, usw.; 
Busstation in St. Valentin;
Bahnhof Bahnhof St. Valentin, Bahnknoten mit Park & Ride ca. 1 km;
Autobahn Auffahrt A1 St.Valentin, Richtung Linz u. Wien ca. 2 km;
 
Raumaufteilung
Kellergeschoß   Böden
großer Kellerraum (mit gemauerter Fleischselche)  20,7 m²    Beton 
Heizraum  10,8 m²    Beton 
Tankraum  4,0 m²    Beton 
Nutzfläche im Kellergeschoß ca. 36 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  10,9 m²    PVC 
Bauernstube  12,3 m²    Holzschiffboden 
Wohnzimmer  16,4 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  6,8 m²    Holzschiffboden 
Vorraum (2ter Hauseingang)  9,0 m²    Terrazzo 
Küche  15,0 m²    PVC 
Bad  8,5 m²    Fliesen 
WC  1,2 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 78 m²
       
Obergeschoß   Böden
Flur  5,6 m²    Fliesen 
Küche   10,9 m²    Estrich 
Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Loggia)  23,3 m²    Parkett 
Esszimmer (mit Ausgang auf die Loggia)  18,3 m²    Estrich 
Bad  5,4 m²    Fliesen 
WC  2,2 m²    Fliesen 
Vorraum  5,4 m²    Estrich 
Küche (Ausgang auf den Balkon)  5,5 m²    Estrich 
Schlafzimmer  16,4 m²    Vollholzparkett 
Kinderzimmer 1  6,8 m²    PVC 
Kinderzimmer 2  12,3 m²    Vollholzparkett 
Wohnfläche im Obergeschoß ca. 112 m²
 
Außenanlagen
Autogarage freistehend, Massivbau;
Holzgartenhäuschen mit Grillplatz; 
kleiner einfacher Pool;
Einfriedung: entlang der Zufahrt große Fichtenhecke, auf zwei Seiten Maschendrahtzaun; 
viele große Ziersträucher;
umfangreicher Altbaumbestand: 4 Nussbäume, 2 Apfelbäume, 1 Lindenbaum, 1 Ahorn, 1 Kastanienbaum, 1 Föhre, große Nadelbäume, usw.; 
 
Bautechnik
Baujahr 1950 Hausbau
1963 Hausaufstockung vorne
1969 Hausaufstockung hinten 
Bauart Massivbauweise 
Fassade Reibputz 
Dachdeckung roter Tondachziegel (aus den 2000er Jahren)
Kamin 1 Kamin mit 2 Zügen 
Fenster überwiegend weiße Kunststofffenster, Dreh-Kippfenster, teilweise auch Alufenster 
Außenrollläden an mehreren Fenstern 
Innentüren Holztüren 
Außentüren Holztür und Alutür 
gemauerte Fleischselche im Keller 
Regenwasserzisterne vorhanden 
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörper 
Energiequelle Ölkesselanlage und Festbrennstoffkessel
Mellerofen im 1. Stock (Wohnzimmer) 
Warmwasser über Zentralanlage 
Öltankgröße 5 x 1.000 Liter 
 
Aufschließung
Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße (30er Zone vorm Haus; Schneeräumung im Winter); 
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
SAT-TV; 
 
Widmung
Haus: "Geb"  Erhaltenswertes Gebäude im Grünland; 
Grund: Grünland mit BD

 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 360.000,- 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die großartige Wohnlage am Waldrand im Grünen, am Stadtrand von St. Valentin. 
Hervorzuheben ist der große, ebene, eingefriedete Garten mit dem mächtigen Altbaumbestand (Kleintierhaltung möglich). 
Das umfangreiche Platzangebot bietet auch größeren Familien genug Raum, bzw. wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut möglich. 
Für Naturliebhaber, die zwischen St. Valentin und Linz ein Zuhause im Grünen suchen, ist dieses Wohnhaus sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
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Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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