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Hauptdaten
Objekt Wohnhaus in Zentrumsnähe
Ort Seitenstetten (Bez. Amstetten)
Grundfläche 1.373 m²
Wohnfläche ca. 206 m²   (EG 115 m², OG 91 m²)
Nutzfläche ca. 159 m² (EG 106 m², OG 53 m²)
Dachraumausbau ist möglich (Stiege bis in den Dachraum ist schon vorhanden)
Keller ca. 20 m² (Zugang von der Küche)
großer Einstellraum
(ans Haus angebaut)
ca. 42 m² (zwei Sektionaltore)
ca. 19 m² Holzlagerraum
Parkplatz 3 PKW am Einstellraumvorplatz
Garten großer Garten mit Sträuchern und Baumbestand (Hanglage)
Möbel / Inventar Stuben und Kücheneinrichtung, Schlafzimmereinrichtung, Badezimmerausstattung, fast alle Möbel bleiben
Übergabetermin sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 198,9 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 2,46






 
Lage
Zentrale Wohnlage, unweit vom Ortskern, alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen: 
Amstetten ca. 22 km
Waidhofen/Ybbs ca. 16 km 
Steyr ca. 21 km
Linz ca. 55 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium in Seitenstetten
Gesundheit praktische Ärzte; 
Krankenhäuser in Steyr, Amstetten und Waidhofen an der Ybbs
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Friseur, Bekleidungsgeschäfte; 
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz und div. Vereine;
Bundesbus Bundesbusstation im Ortskern
Bahnverkehr Westbahnhof St. Peter in der Au in ca. 2,5 km
Autobahn Autobahn Auffahrt A1 in Haag ca. 16 km
Autobahn Auffahrt A1 in Oed ca. 13 km
Autobahn Auffahrt A1 in Amstetten West ca. 21 km; 


 
Raumaufteilung
Erdgeschoss   Böden
Küche  18,0 m²    Fliesen 
Stube  17,6 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  15,0 m²    Holzschiffboden 
Schlafzimmer  19,7 m²    Filzboden 
Schlafzimmer  20,6 m²    Holzschiffboden 
Arbeitszimmer  15,5 m²    PVC 
Bad  6,3 m²    Fliesen 
WC  2,5 m²    Fliesen 
Wohnfläche im EG ca. 115 m²
       
Erdgeschoss   Böden
Vorraum  17,3 m²    Fliesen 
Waschküche  7,4 m²    Fliesen 
WC  1,0 m²    Fliesen 
Vorraum  9,0 m²    Terrazzo 
Heizraum  9,5 m²    Fliesen 
Einstellraum  42,0 m²    Beton 
Abstellraum  11,2 m²    Beton 
Holzlagerraum  8,4 m²    Beton 
Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 106 m²
       
Obergeschoss   Böden
Vorraum  8,8 m²    Holzschiffboden 
Wohnküche  35,0 m²    Holzschiffboden 
Vorraum  5,5 m²    Fliesen 
Schlafzimmer  18,1 m²    Holzschiffboden 
Kinderzimmer  13,5 m²    Holzschiffboden 
Bad  7,4 m²    Fliesen 
WC  2,4 m²    Fliesen 
Wohnfläche im OG ca. 91 m²
       
Obergeschoss   Böden
Vorraum  17,3 m²   
großer Raum (Ausbaubereich)  35,2 m²   
Nutzfläche im OG ca. 53 m²
 
Außenanlagen
3 PKW am Einstellraumvorplatz;
Einfriedung teilweise; 
Ziersträucher; 
Bäume; 

 
Bautechnik
Baujahr 1960 - 1965
1981 Einstellbereichzubau
1987 Wohnung im 1. Stock
Bauart Ziegel massivbauweise
Fassade Rieselputz mit Farbe
Dachdeckung roter Tondachziegel
Kamin 1 Kamin, 2zügig
Fenster doppelte Holz-Zweiflügelfenster
Innentüren Holztüren, teilweise mit Glasfüllung
Außentüre Eisentür mit Glasfüllung
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörpern
Energiequelle Ölkesselanlage
Kachelofen in der Stube im Erdgeschoß, vom Küchenherd aus mit Holz beheizbar
gemauerter Schamotofen im Wohnzimmer im 1. Stock
Warmwasser über Zentralanlage
Öltankgröße 1.000 Liter
 
Aufschließung
eigener Brunnen; 
Ortswasserleitung entlang der Grundgrenze (nicht angeschlossen); 
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
Fernwärmeleitung in der Nähe, an der oberen Grundgrenze;

 
Widmung
Baulandkerngebiet 
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 160.000,-
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers










 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an diesem geräumigen Wohnhaus ist die Lage in der Nähe des Ortskerns.
Das große Platzangebot bietet auch größeren Familien genug Raum bzw. es wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich.
Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, die ein Wohnhaus mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis suchen, sehr interessant. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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