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Hauptdaten
Objekt Altwohnhaus mit Nebengebäude und Grundzukaufsmöglichkeit
Ort St. Peter in der Au (Bez. Amstetten)
Grundfläche 2.034 m² (Bauland-Kerngebiet)
Grundzukaufsmöglichkeit ca. 8.000 m², ebener Ackergrund (Preis auf Anfrage) 
Wohnfläche ca. 175 m² (EG 70 m², 1. Stock 105 m²)
Nutzfläche ca. 150 m² (EG 87 m², 1. Stock 63 m²)
Dachausbau ist möglich, Stiege bis in den Dachraum besteht
kleiner Innenhof ca. 41 m² mit 2 Stahlblechschiebetoren
Nebengebäude ca. 70 m², bestehend zur Hälfte aus Massivbau (alter Stall und Lagerraum), 2te Hälfte Holzbau (Stadl-Holzlager)
Parkplatz 2 - 4 PKW´s am Eigengrund
Garten sonniger, ebener Garten hinterm Haus
Möbel / Inventar keine Möbel und kein Inventar
Übergabetermin ab April 2020
Heizwärmebedarf 229,5 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 3,11




 
Lage
Sonnige Randlage in Bahnhofsnähe mit guter Verkehrsanbindung. 

Entfernungen: 
Ortskern St. Peter in der Au ca. 2 km
Steyr ca. 19 km
Waidhofen/Ybbs ca. 20 km
Amstetten ca. 24 km
Linz ca. 51 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Polytechnischer Lehrgang im Ort;
Gymnasium in Seitenstetten und Amstetten;
HAK/HASCH in Steyr und Waidhofen an der Ybbs
Gesundheit Krankhäuser in Steyr, Waidhofen an der Ybbs und Amstetten; 
praktische Ärzte;
Orthopäde im Ort
Alltag Lebensmittelgeschäfte, Banken, Gasthöfe, Friseur und Bekleidungsgeschäft
Freizeit Sportplatz, Tennisplatz, Fußballplatz, Turnhalle, Freibad;
verschiedene Vereine (Tennis, Fußball, Laufverein, Turnvereine)
Sportflughafen in Seitenstetten ca. 1,5 km
Busstation Bundesbusstation ca. 500 m; 
Bahnhof Westbahnhof St. Peter/Au - Seitenstetten ca. 500 m;
Autobahn Autobahn Richtung Linz, Auffahrt A1 in Stadt Haag,  ca. 10 km;
Autobahn Richtung Wien, Auffahrt A1 in Oed, ca. 13 km;
Sehenswürdigkeiten
Schloss St. Peter in der Au;
Stift Seitenstetten mit Rosengarten; 
 
Raumaufteilung
Erdgeschoß   Böden
Vorraum  2,6 m²   
Wohnzimmer  23,1 m²   
Stube  15,4 m²   
Küche  13,2 m²   
Bad  4,3 m²   
VR  4,2 m²   
Abstellraum  5,8 m²   
WC  1,1 m²   
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 70 m²
       
Erdgeschoß   Böden
Vorhaus  30,1 m²   
Arbeitsraum  15,4 m²   
Einstellraum  18,5 m²   
Gewölberaum  16,5 m²   
Abstellraum  6,2 m²   
Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 87 m²
       
1. Stock (Raumhöhe 2,72 m²)   Böden
Gang  9,4 m²   
Gästezimmer  19,1 m²   
Ankleideraum  12,3 m²   
Schlafzimmer  17,6 m²   
Schlafzimmer  19,8 m²   
Kinderzimmer 1  13,0 m²   
Kinderzimmer 2  13,3 m²   
Wohnfläche im 1. Stock ca. 105 m²
       
1. Stock (Raumhöhe 2,72 m²)   Böden
Vorraum  34,5 m²   
großes Zimmer  28,7 m²   
Nutzfläche im 1. Stock ca. 63 m²
       
 
Außenanlagen
2 - 4 PKW´s am Eigengrund;
kleiner Gemüsegarten (Maschendrahtzauneinfriedung); 
Ziersträucherbestand; 

 
Bautechnik
Baujahr vor 1900
Umbaujahr in den 50er Jahren
Bauart Massivbauweise Altbau (renovierungsbedürftig)
Fassade 3 Seiten Reibputz, 1 Seite Eternitverkleidung
Dachdeckung am Wohnhaus Eternit;
am Nebengebäude Tondachziegel; 
Kamin 2 Kamine, 2zügig
Fenster überwiegend Holzkastenfenster und einige weiße Kunststoffdrehkippfenster im 1. Stock
Innentüren Holztüren
Außentüren Holztüren
Heizsystem Zentralheizung, im EG 4 Räume mit Heizkörper; 
im 1. Stock in 3 Räumen Heizkörper; 
Energiequelle Erdgastherme vorhanden (aber nicht angeschlossen)
Kachelofen in der Stube vom Küchenherd aus beheizbar (Holz)
Warmwasser E-Boiler
 
Aufschließung
Wasserversorgung über Quelle und Wasserreservoir;
Quelle am Nachbargrund (Wasserrecht);
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
Erdgasanschluss;
 
Widmung
Baulandkerngebiet
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 120.000,- 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers


 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Dieses große Altwohnhaus mit dem kleinen Nebengebäude und der Grundzukaufsvariante bieten viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Eigennutzung mit Kleintierhaltung und Grundzukauf oder Umbau zu einem Ertragsobjekt (Baulandkerngebiet), mehrere Varianten sind vorstellbar. 

Zusammengefasst bietet diese Liegenschaft alles, für Menschen mit viel Phantasie, die mehr Platz im Haus und mehr Grund hinterm Haus, suchen, und die Bereitschaft zum Umbauen und Renovieren, mitbringen. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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