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Hauptdaten
Objekt Jahrhundertwende - Jugendstilvilla
Ort Hollenstein an der Ybbs (Bezirk Waidhofen an der Ybbs)
Grundfläche 1.032 m²
Wohnfläche ca. 290 m² (UG ca. 31 m², Parterre ca. 99 m², 1. Stock ca. 97 m², DG ca. 63 m²)
Nutzfläche ca. 59 m² im UG
Terrasse ca. 32 m² mit Holzgeländer
Garage ca. 32 m² mit Stahlblechkipptor mit Funkfernbedienung
Nebengebäude große Holzhütte mit zwei Ebenen und drei Eingängen;
kleine Holzhütte für Gartenwerkzeug und Mülltonnen;
Parkplatz 3 PKW am Villavorplatz
Garten mit Altbaumbestand und Ziersträuchern
Möbel / Inventar keine Möbel und kein Inventar
Übergabetermin nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf 200,4 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor 2,98






 
Lage
Diese ehrwürdige Jahrhundertwendevilla liegt zentrumsnahe, mit guter Verkehrsanbindung, im Grünen, mit weiter Aussicht über die Ortschaft hin.  

Entfernungen:
 (bis zum jeweiligen Hauptplatz)
Ortskern Hollenstein/Ybbs ca. 800 m
Waidhofen/Ybbs ca. 24 km
Lunz am See ca. 30 km
Amstetten ca. 50 km
Scheibbs ca. 51 km
Steyr ca. 58 km 
Liezen ca. 73 km
 
Infrastruktur
Kinder / Bildung Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, Musikschule und Fachschule in Hollenstein;
HAK - HTL - Gymnasium in Waidhofen an der Ybbs; HBLA in Weyer; 
Gesundheit praktischer Arzt, Zahnarzt in Hollenstein;
Krankenhaus Waidhofen an der Ybbs;
Alltag Lebensmittelgeschäft, Bankfiliale, mehrere Gasthöfe, Konditorei und Bäckerei; 
Freizeit Fußballplatz, Sportplatz, Tennisplatz, Volleyballplatz, Freibad (Naturbad am Ybbsfluss), Rad-und Wanderwege, Skilift Königsberg (Sommer für MTB - Downhill); 
Busstation im Ortszentrum
Autobahn Autobahn A1, Auffahrt Amstetten West ca. 54 km; 
Bahnhof Waidhofen/Ybbs und Weyer
 
Raumaufteilung
Untergeschoß (Raumhöhe 2,75 m)   Böden
Raum m. Küchenanschlüssen  12,9 m²    Laminat 
Stube  18,0 m²    Holzschiffboden 
Wohnfläche im Untergeschoß ca. 31 m²
       
Untergeschoß   Böden
Waschküche (beheizt)  13,5 m²   
WC  2,6 m²   
Heizraum  5,5 m²    Beton 
Vorraum  3,9 m²    Beton 
Tankraum  8,5 m²   
Kelleraum  25,4 m²    Beton 
Nutzfläche im Untergeschoß ca. 59 m²
       
Parterre (Raumhöhe 3,2 m)   Böden
Vorhaus  3,0 m²    PVC 
kl. Vorraum  3,5 m²   
Wohnzimmer (Ausgang auf d. große Terrasse)  27,5 m²    Holzschiffboden 
Bauernstube  20,0 m²    Holzschiffboden 
Küche  14,9 m²    PVC 
Zimmer  20,0 m²    Holzschiffboden 
Bad-WC  6,8 m²    Fliesen 
WC  2,8 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Parterre ca. 99 m²
       
1. Stock (Raumhöhe 3,25 m)   Böden
Vorhaus  5,0 m²    Fliesen 
Wohnzimmer  27,5 m²    Parkett 
Küche  14,9 m²    Parkett 
Schlafzimmer  20,0 m²    Parkett 
Zimmer  20,0 m²    Parkett 
Bad-WC  9,9 m²    Fliesen 
Wohnfläche im 1. Stock ca. 97 m²
       
Dachgeschoß   Böden
Vorraum  12,5 m²     Holzschiffboden 
Wohnzimmer  18,6 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  14,0 m²    Holzschiffboden 
Zimmer  14,0 m²    Holzschiffboden 
CL  3,5 m²    Fliesen 
Wohnfläche im Dachgeschoß ca. 63 m²
 
Außenanlagen
2 Holzhütten;
Altbaumbestand: 1 Apfelbaum, 1 Nussbaum, 1 Marillenbaum; 
Ziersträucher; 
Einfriedung: teilweise Maschendrahtzaun und Hainbuchenhecke; 

 
Bautechnik
Baujahr 1901
Umbaujahre 1960er Jahre
Bauart Ziegel Massivbau
Fassade kunstvolle Jugendstil-Fassade 
Dachdeckung Rhombus-Eternit;
Kaltdach vorhanden; 
Kamin 1 Kamin einzügig; 2 Kamine 2zügig; 
Fenster Holzkastenfenster aus den 60er Jahren 
Innentüren Holzfüllungstüren
Außentüren Holztür
Heizsystem Zentralheizung mit Heizkörpern
Energiequelle Ölkesselanlage (aus den 80er Jahren) 
Öltankgröße 7.000 Liter
Kachelofen im Paterre
Warmwasser E-Boiler
 
Aufschließung
asphaltierte Zufahrt; 
Ortswasseranschluss; 
Kanalanschluss; 
Stromanschluss; 
Telefonanschluss; 
Kabel-TV; 
 
Widmung
Baulandwohngebiet 
 
Finanzen & Kosten
Gesamtkaufpreis € 180.000,- 
zahlbar bei Kaufvertrag auf Treuhandkonto des Urkundenverfassers
 
Anmerkung des Sachbearbeiters
Das Besondere an dieser Jugendstilvilla ist die zentrumsnahe Lage, mit dem weiten Ausblick über die Ortschaft Hollenstein zur Bergkirche und zu den Hausbergen, hin. 
Hervorzuheben ist das große Platzangebot mit den beeindruckenden hohen und hellen Räumen in allen Geschossen, die viel Wohnqualität vermitteln. 
Zusammengefasst ist diese herrschaftliche Jugendstilvilla für alle, die das besondere Zuhause in einer sehr lebenswerten Naturumgebung bzw. Fremdenverkehrsregion, suchen, ideal. 
 
Information
Wir haben diese Unterlage in Faktenform zusammengestellt und übernehmen für Angaben des Verkäufers bzw. für bereitgestellte Informationen/Fotos/Pläne keine Gewähr. Daher sind alle Angaben unverbindlich und freibleibend.

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist. Diesbezüglich verweisen wir auf unsere AGB.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Richard Wagner
0699 / 10 42 42 10
07432 / 2398 8
ANGEZEIGTE IMMOBILIE
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Lade Immobilie(n)...

Richard Wagner Immobilien freut sich Ihnen das ,
ein exklusives Niedrigstenergiehaus des Baumeisterunternehmens aus Perg, vorstellen zu dürfen:


Das Konzept:

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Norbert Haderer entwickelte das renommierte Baumeisterunternehmen Krückl aus Perg, welches bereits mit dem Staatswappen der Republik Österreich ausgezeichnet wurde, ein gänzlich neuartiges Konzept eines Niedrigstenergiehauses.


Errichtungszeitpunkt, Qualität, Ausstattung:

Das wird dann errichtet, wenn Sie sich dafür entscheiden. Es wird in Massivbauweise, als qualitatives Baumeisterhaus vom Bauunternehmen ausgeführt.

Sie entscheiden, ob Ihr in der Standardausführung oder entsprechend Ihren individuellen Wünschen (gegen Aufpreis) hergestellt wird.


Die wesentlichsten Vorteile im Schnellüberblick:

  • keine Maklerprovision
  • Niedrigstenergiehaus
  • Ressourcensparsamkeit und Unabhängigkeit
  • Stromproduktion mittels Photovoltaikanlage
  • eigene Steckdose für Elektroauto
  • Heizung durch eigene Erdreichwärmepumpe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • äußerst einfache Bedienbarkeit der gesamten Technik
  • Helligkeit und Wärme durch große Glasflächen
  • aktiver Klimaschutz
  • Nutzung einer beachtlichen Wohnbauförderung
  • Wahl zwischen Sofortkauf oder Miet-Kauf-Modell


Standort und ausführliche Details:

Nachstehend sind jene Orte aufgelistet, in denen das gebaut wird.


Klicken Sie auf das jeweilige Foto um ausführliche Informationen zu erhalten:

Unser umfangreiches Service für zufriedene Kunden!

Wir sehen in der Vermittlung von Immobilien eine ganzheitliche Aufgabe, die sich nicht nur auf das Besichtigen von Objekten beschränkt.

Unser Ziel ist es durch eine professionelle, seriöse und vollumfängliche Verkaufsabwicklung, die volle Zufriedenheit unserer Kunden, sowohl auf Verkäufer-, als auch auf Käuferseite zu gewährleisten.

In kurzen Stichwörtern wollen wir unsere Leistungen für Verkäufer und Suchende bzw. Käufer auszugsweise darstellen:

 

Unser Service für Verkäufer / Vermieter:

  1. fachkundige Ermittlung von marktgerechten Verkaufspreisen
  2. Klärung behördlicher Vorgaben und Bestimmungen
  3. Erstellung von professionellen und aussagekräftigen Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  4. bei Bedarf organisieren wir die Entrümpelung, die Pflege des Gartens bzw. diverse Handwerker zur Beseitigung vorhandener Mängel
  5. Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kunden
  6. ausführliche Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage und ca. 10 weiteren Immobilienplattformen im Internet
  7. regelmässige Inserate in geographisch relevanten Printmedien
  8. umfangreiche Einzelbesichtigungen mit Interessenten
  9. Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Problemstellungen
  10. ständige Information des Verkäufers über die Verkaufsaktivitäten
  11. Selektion der Kauf- / Mietinteressenten
  12. Bonitätsprüfung
  13. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  14. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung

Was viele nicht wissen:

Alle unsere Leistungen sind für Sie bis zum endgültigen positiven Verkauf durch unser Büro völlig kostenlos. Gelingt es uns nicht Ihre Immobilie zu verkaufen entstehen Ihnen durch unsere Dienstleistungen (z.B.: kostenintensive Inserate, Broschürenerstellung etc.) keine Kosten sondern werden von uns getragen.

Nur im Falle einer positiven Abwicklung durch unser Büro bzw. mit einem von uns genannten Käufer wird ein Erfolgshonorar fällig.

Sind Sie an einer absolut kostenlosen und unverbindlichen Beratung interessiert, dann kontaktieren Sie uns telefonisch (07432/23988) oder per Webformular
auf dieser Seite -> hier klicken

 

Unser Service für Käufer / Mieter:

  1. professionelle und aussagekräftige Verkaufsunterlagen (inkl. Bilder, detaillierter Objektbeschreibung, Objekt- und Lageplänen, etc.)
  2. umfangreiche Präsentation im Internet
  3. umfangreiche Einzelbesichtigungen (keine Massenbesichtigungen!)
  4. aktiv gepflegtes Vormerksystem -> Sie sagen uns was Sie suchen -> wir melden uns sobald wir etwas entsprechendes für Sie haben
  5. Abklärung von rechtlichen und behördlichen Fragestellungen
  6. Unterstützung bei Finanzierungsfragen durch erfahrene und verlässliche Partner
  7. Organisation von Kaufverträgen bei Anwalt und Notar
  8. persönliche Teilnahme bei der Kaufvertragsabwicklung
  9. benötigen Sie für Ihre neue Immobilie Dienstleistungen wie Entrümpelung bzw. sonstige Handwerker und Spezialisten - wir nennen Ihnen verlässliche Partner, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und organisieren eine rasche und effiziente Unterstützung

Für weitere Fragen, Informationen oder Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

Tel.:+43 (0) 7432 / 23 988
Mobil: +43 (0) 699 / 10 42 42 10
Fax: +43 (0) 7432 / 23 989
E-mail: office@rwi.at
Internet: www.rwi.at

AGB - Robert
Richard Wagner Immobilien kann als traditionelles Familienunternehmen mittlerweile auf über ein Jahrzehnt Branchenerfahrung zurückgreifen und ist stets bemüht Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien zu sein.

Nach dem Motto "Da kocht der Wirt selbst" und dem Grundsatz "Vertrauen verpflichtet" bearbeiten wir die Aufträge und Wünsche unserer Kunden und Interessenten nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir sehen in unserer Immobiliendienstleistung eine ganzheitliche Aufgabe, die von einer fachmännischen Preisermittlung, über eine professionelle und umfangreiche Vermarktung, bis hin zur seriösen Verkaufsabwicklung reicht.

Durch die langjährige Berufserfahrung und die ständige Beobachtung und Auswertung der Veränderungen am Immobilienmarkt verschaffen wir uns Einsicht über Preisentwicklungen, Anforderungen und Trends.

Unser Tätigkeitsbereich liegt in der Vermittlung von Wohn- und Bauernhäusern, Wohnungen, Bau- und Landwirtschaftsgründen und Büros in Niederösterreich und Oberösterreich.
Dabei haben wir unser Hauptaugenmerk neben dem klassischen kleinstädtischen Bereich auch auf den ländlichen Raum gerichtet (Einzellagen, Landwirtschaften etc.).
Wir würden uns sehr freuen auch Sie bald zu unseren Kunden zählen zu dürfen und bedanken uns für Ihr Interesse.

Gerne stehen wir für Fragen und Auskünfte jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Richard Wagner Immobilien
A-3314 Strengberg, Ramsau 13

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